Register
Page 94 of 95 FirstFirst ... 448492939495 LastLast
Results 931 to 940 of 945

Thread: Góc Chiều

  1. #931
    Biệt Thự chieubuon_09's Avatar
    Join Date
    Sep 2011
    Posts
    3,358
    Tại sao phải kích thích kinh tế ? Tìm hiểu định nghĩa của Domino Effect .



    'A domino effect or chain reaction is the cumulative effect produced when one event sets off a chain of similar events.[1] The term is best known as a mechanical effect and is used as an analogy to a falling row of dominoes. It typically refers to a linked sequence of events where the time between successive events is relatively small. It can be used literally (an observed series of actual collisions) or metaphorically (causal linkages within systems such as global finance or politics). The term domino effect is used both to imply that an event is inevitable or highly likely (as it has already started to happen), and conversely to imply that an event is impossible or highly unlikely (the one domino left standing). '

    https://en.wikipedia.org/wiki/Domino_effect

    -------------------------------

    Sự ảnh hưởng dây chuyền, ngành này ngã thì ngành kia cũng ngã theo )O:. Từ đó suy ra, khi một khu phố được dựng lại là kéo theo bao nhiêu ngành và nghề đi lên theo. Khi họ có công ăn việc làm thì sẽ dẫn đến mua nhà, mua cửa, từ đây ngành địa ốc phát triển lên theo, kéo theo những công nghệ, công ty có liên qua tới nhà cửa như gạch, đá, xi măng, gỗ v.v.v lên theo. Khi họ có nhà cửa đẹp rồi thì thích đi ăn tiệm, từ đây kéo theo ngành nhà hàng lên theo (O:, có tiền dư ra đi làm đẹp (có Chiều trong đây) từ đây kéo theo các công ty mỹ phẩm và những tiệm phục vụ khác như làm móng tay, móng chân cho các cô (O: , rồi các thợ có tiền lại đi đầu tư vô nhà cửa, ngành địa ốc lên thêm tiếp một lần nữa và cứ thế kinh tế sẽ phồn thịnh, mọi người đều có công ăn việc làm Vui vẻ cả làng

    Đang ăn chợt nhớ chi tiết quan trọng. Sau khi mọi người vui vẻ cả làng thì sẽ kéo theo ai ? mọi người hăng hái đóng thuế, các công ty lớn, nhỏ đóng thuế cho Chính Phủ, từ đây họ mới có tiền để trả cho các nhân viên chức (O: chứ tiền từ đâu rơi xuống để trả! kéo tiếp nè, khi Chính phủ có tiền thì sẽ có những chương trình cho vay lấy lời thấp với các nhà Bank lớn, đồng tiền được luân lưu, rồi thì nhà Bank cho người dân mượn mợ để làm ăn, đầu tư. Rồi cứ thế kéo theo tiếp các ngành khác, kéo một hồi thành cường quốc số mấy tuỳ người đối diện (O:


    -------------------------------

    Thông cảm viết nhiều, kinh tế là một trong những điều Chiều leo núi học mòn giày rồi nguyên một chương trình của MBA có trong đây. Chúc các anh chị em bình an
    Last edited by chieubuon_09; 09-10-2021 at 12:31 PM. Reason: chữ mất (O:

  2. #932
    Biệt Thự chieubuon_09's Avatar
    Join Date
    Sep 2011
    Posts
    3,358
    Câu thơ sưu tầm nhớ suốt hành trình của học đường.

    " Nếu mái trường, phấn trắng, bảng đen, bạn bè là những niềm thân ái, thì trên tất cả, khuôn mặt thầy là một nỗi bình yên "

    Tấm hình này là một trong những tấm xấu nhất của Chiều nhưng nó lại là tấm có giá trị và quý nhất cuộc đời Chiều. , ngày ra trường 2014. Mỗi khi coi lại đoạn cô bé đi học mà phải chèo thuyền nguy hiểm, suy ngẫm để rèn luyện thêm ý chí, để mình cố gắng thêm nữa, mỗi người luôn tự đặt cho riêng mình về sự thoả mãn Chiều không là ngoại lệ. Còn hai năm nữa mà chưa có được thời giờ để trở lại trường. Có lẽ dự tính sẽ là lúc về hưu, trở lại trường học tiếp và sẽ là người ra trường già nhất

    Nhớ lời một người anh trong diễn đàn Đặt Trưng, lúc leo dãy núi số một, nhiều bài vở quá chóng mặt, lo sợ sẽ đi không tới đích, anh ta khuyên_ đừng nhìn xung quanh, đừng nhìn lên núi, mà cứ đi chậm chậm sẽ có ngày đến nơi. Cám ơn sự động viên của huynh nhiều lắm.




    Most Dangerous Ways To School | NICARAGUA | Free Documentary

    Last edited by chieubuon_09; 09-12-2021 at 10:47 AM. Reason: đổi trang thành trình, dán lại video link

  3. #933
    Biệt Thự Thùy Linh's Avatar
    Join Date
    Oct 2011
    Posts
    3,125
    Quote Originally Posted by chieubuon_09 View Post
    >>>>>Dời chỗ,

    Hello Thuy` Linh,

    Mấy hôm nay Chiều bận nhiều thứ, đọc thoáng ở đâu đó TL than chuyện đập, sửa nhà. TL mến! mỗi người có mỗi góc nhìn khác nhau. Nếu TL nghĩ về khía cạnh kích thích kinh tế, tạo công ăn việc là cho nhiều công nhân thì sẽ bớt tiếc. Những gì quá cũ thì nên đào thải bỏ đi, có thể những loại vật dụng cỗ xưa bị độc hại tới sức khoẻ ví dụ như tường năm xưa loại có bắp cồn lâu ngày dẫn đến bị ung thư. Và còn nhiều vật liệu khác cũng bị độc. Nếu dùng loại gỗ đặc quá nhiều rừng sẽ bị đốn nhiều, từ đó dẫn đến ảnh hưởng bão lụt v.v.v . Nếu sự thay đổi đem đến nhiều điểm lợi cho nhiều người thì cũng nên lắm đó TL.

    Gần khu nhà Chiều đang ở, lúc trước có một khu, vài building cho các công ty nhỏ mướn, khi kinh tế đi xuống vực thẳm, các công ty nhỏ bỏ chạy, khoảng 3-4 building lớn bỏ trống một thời gian khá lâu khoảng 5-7 năm gì đó. Mỗi lần đi ngang qua cảm giác sợ ma vì sự điêu tàn. Bỗng một hôm nghe có nhà đầu tư nào tới mua sẽ đập đi và xây lại một khu plaza shopping center có chợ, bên cạnh là khu Townhouse/Condo sang trọng, mỗi căn gần một triệu / hay hơn hiện tại. Nhìn qua thì rất tiếc mấy cái building đẹp chắc nhưng nếu để bỏ hoang thì tội cho bao nhiêu công nhân đang làm trong khu shopping này. Đó là một phần, phần còn lại là rất nhiều các công nhân, nhân viên được thuê để xây lại khu phố. Rồi tiếp đó những người xung quanh khác được hưởng theo (O: .

    Chiều đi ăn tối, sẽ quành lại trò chuyện tiếp ha.

    --------------------------------------------------

    Sẽ viết tiếp bên này về sự kích thích kinh tế. Những ngân khoảng từ đâu ra để trả tiền cho công nhân viên làm cho thành phố, quận hạt.

    Chiều dán bài hát Trần Văn Trạch phát thanh vào thời đệ Nhất Cộng Hoà của Việt Nam về "Kiến Thiết Quốc Gia" để các ACE, những người thầm lặng mến góc Chiều đi tìm hiểu thêm tầm nhìn rộng của 4 chữ này, từ đó sẽ không trách điều gì khi các thành phố lên kế hoạch đập phá những nơi không có lợi tức để xây dựng lại.
    Cảm ơn ý kiến của Chiều.
    Chiều suy luận đúng về kích thích kinh tế, tạo công ăn việc làm, ý mình nói có hơi khác.
    ~~~
    Ở đâu mình không biết chứ ở Úc mấy chục năm nay chính phủ đều cho tiền người mua nhà hay xây nhà mới đầu tiên để giúp dân, kích thích kinh tế, tạo công ăn việc làm.
    Mấy chục năm trước mà cho $7K mua nhà cũ, $14K mua/xây nhà mới.
    Chiều đọc bài lúc trước về nhà cũ, nhà mới nha, post số 832 đỡ TL phải gõ.

    http://dtphorum.com/pr4/showthread.p...h%C3%A0/page84
    ~~~~
    Chính phủ Úc cũng có nhiều cách tạo công ăn việc làm, không ngừng hỗ trợ người dân như cho tiền $1000 mỗi gia đình khơi khơi cho dân để kích thích mua sắm.
    Đang giảm thuế để người dân có thêm tiền xài cũng là tạo công ăn việc làm, chủ mướn người nhiều hơn.
    ~~~
    Nếu developers, investors hay owners đập nhà với 5 lý do này thì dĩ nhiên hợp lý:
    1. Nhà tiền chế- xây bằng vật liệu có pha asbestos, lead, mercury, and polychlorinated biphenyls (có hại)
    2. Móng nhà yếu
    3. Nhà đã xuống cấp đến độ khg sửa được, không an toàn để ở
    4. Nhà không làm "maintenance" đã lâu, nức nẻ, điều kiện quá tệ để phục hồi, tốn tiền sửa bằng tiền xây.
    5. Nhà cũ, cách chia phòng không phù hợp, chủ không muốn sửa, thích nhà lớn mới, vẫn muốn ở ngay miếng đất cũ.
    ~~~
    Mà không, mình nói investors, developers vì lợi nhuận mà không thương tiếc đập những căn nhà không hề nằm trong 5 lý do trên, thậm chí có căn mới làm renovation 100% xong,
    chỉ vì nó tọa lạc trên miếng đất rộng, đất góc để họ chia hai, ba lô, cất nhà dỏm lên bán, ẵm số tiền lời lớn.
    ~~~
    Úc đất rộng, người thưa, đất không thiếu, công ty xây dựng tầm cỡ khai thác khu đất mới để cất nhà cũng rất nhiều, chia đất nhỏ thì giá miếng đất cũng rẽ hơn.
    Họ cũng thường mua đất hãng cũ, trường học cũ gần thành phố đập bỏ chia lô bán hoặc bán house and land packages .
    Chưa nói đến thiên tai, bão lụt, cháy rừng thường xuyên cần xây nhà lại, sửa lại thì công ăn việc làm liên hệ đến xây dựng rất nhiều kiếm không đủ người làm.

    Úc ít dân số, ít nhân lực mắc mỏ nên không sản xuất trong nội địa bao nhiêu, vật liệu xây dựng ở Úc đa số đến từ Trung Quốc, kích thích kinh tế giúp công ăn việc làm cho dân TQ và ngoại tệ cho chính phủ họ luôn .
    ~~~
    Thời thế thay đổi, chính phủ khuyến khích cho phép chia đất, cất nhà diện tích đất nhỏ hơn( dù councils lấy tiền rates nhiều hơn nhưng họ chống bởi vì vùng của họ sẽ xấu đau khg ra gì hết, nhà xấu, nhỏ tum húm ) nhưng lại tiết kiệm tiền cho chính phủ.
    Chính phủ cho phép vì "tốt" cho chính phủ thôi, nếu cho lập khu mới, chính phủ phải làm đường, chạy điện, cống rãnh thoát nước, blah blah...
    Trong khi cho chia đất nhỏ hơn, cất nhà chen chúc trong khu vực đã phát triển thì infrastructure đã có sẵn khỏi tốn kém cho chính phủ.

    Chiều mà thấy những nhà developers xây bán, đất bề ngang có 7-8 mét, dài thòng 40 mét (do 1 miếng traditional land xẻ hai, ba, miếng), vật liệu rẽ tiền, trần thấp, phòng, gagage nhỏ xíu thấy ngộp lắm, phải đi ra mới "change my mind" được
    nhưng vì ham nhà mới, giá rẽ hơn so với đất rộng hay nhà cũ đã sửa như mới nên người ta mua.
    TL thấy nhiều townhouses xây như bên VN, giống cái hộp hình chữ nhật, chồng lên nhau ba tầng, mọc lên, mọc lên, đất outer metro mênh mông, lại chen chúc cho developers, công ty xây dựng làm giàu .
    ~~~
    Úc luôn cần thêm người ở nước ngoài vào dạng "working visas" ngoại trừ gần hai năm nay khg cho vào vì dịch.
    Từ năm 2020 tìm thợ thầy không ra, ai thất nghiệp chứ họ bận như điên, hét giá nào cũng có việc vì chính phủ cho $25K bất cứ ai xây nhà mới, thêm $15K =$40K nếu là nhà đầu tiên, thế là người ta giật sập nhà chia đất bán tưng bừng.

    Developers đập nhà ngoài những lý do trên, giống như người Hoa vô mua nhà $9.5 miliions đẹp chắc, chất lượng như vậy, đập bỏ để chia đất cất hai căn nhà tuy mới mà thô thiển, bán để ăn lời (như link bên "trong sân vườn nhà".)
    ~~~
    Đây là chuyện mình thấy tiếc, nhà hồi trước xây chất lượng hơn, 100 năm vẫn đứng vững .
    Còn những nhà mới xây bán không tốt (ngoại trừ chủ tự xây, chịu tốn tiền thêm upgarde đồ chất lượng) lifesspan chỉ có 30-40 năm thôi, sau đó lại đập hay sửa lại toàn bộ.

    " This article was first published in Issue 132 (July–September 2015) of Renew magazine.
    With many houses in Australia designed for just a 30-year lifespan (alongside some that may only last the length of the builder’s warranty before major repairs are required), a massive amount of embodied energy is being wasted in our housing stock.
    Surely we should be designing buildings to outlast us.
    We do have examples here in Australia of houses that are 100 to 200 years old. Overseas, there are many still-useful houses that are even older. "

    Ai xây nhà mà không muốn nó tồn tại nhiều đời, để lại cho con cháu, họ chọn kiểu đẹp, gỗ tốt cho sàn nhà, cửa, khung cửa, v...v..
    mà thời nay không thể nào xây gạch hai lớp như xưa, tốn kém gần gấp đôi như hai cái nhà .

    Mình thấy mấy chuyện này hơi nhiều nên mình " bội thực", than là ở xứ nghèo ( đâu xa VN đó) thấy dân ở trong "ổ chuột" còn thua cái kho/shed cuả chúng ta, mà xứ này phung phí thiệt đó, đồ tốt, gỗ quý đập bỏ, rồi cũng xài gỗ
    ( xài gỗ còn nhiều hơn xưa toàn bộ cả nóc, khung nhà luôn), mà gỗ thông mỏng dánh để xây nhà mới. Nhà xưa vách gạch khg dùng gỗ nên không tốn gỗ cho khung nhà.)
    Nói chung cách xây khác, nhà mới bị nóng, lạnh nhanh hơn nhà cũ gạch 2 lớp .
    Last edited by Thùy Linh; 09-12-2021 at 08:42 AM. Reason: typo errors

  4. #934
    Biệt Thự Thùy Linh's Avatar
    Join Date
    Oct 2011
    Posts
    3,125

    Chào quý khách, anh, chị, em, bạn của góc Chiều.

    Chiều thân mến
    Đêm rồi khuya TL mới rảnh tay, TL viết bài sẵn bên ngoài đem vô sợ mất, chưa kịp khen tấm hình của Chiều
    Dáng Chiều mi nhon như cái avatar của Chiều và nụ cười đẹp rạng rỡ, mái tóc dài dầy đen. Chiều có óc cầu tiến, thông minh, học giỏi, TL rất khâm phục .
    ~~~~
    Thấy Chiều gọi ở post nào đó "phe mày râu" là "phe rượu", cho TL gọi "phe hút thuốc" luôn, chắc đàn ông VN mới là phe uống rượu, hút thuốc...

    TL sống ở Úc lâu hơn ở VN, ở Thái nhiều, thấy đàn bà chính gốc Úc, di dân Âu Châu, đa số cũng uống rượu, có người uống tửu lượng hơn cả đàn ông.
    Ngay cả thế hệ con, cháu gái của người Việt sinh ra, lớn lên ở Úc cũng uống rượu.
    Khi TL đi làm ở Bắc Úc cũng theo đồng nghiệp Úc ra pub, nam, nữ gì cũng uống beer, rượu y nhau, chỉ TL không uống, tại mình thấy rượu bia cay đắng khó uống nên không thích, chẳng bệnh gì cữ nếu uống 1-2 ly xã giao.
    ~~~
    Còn hút thuốc thống kê 2016 - Mỹ- phụ nữ 13.5% so với đàn ông 17.5%, bây giờ hình như sắp hay đã ngang ngửa rồi.

    2016 Úc - 12% phụ nữ hút thuốc so với đàn ông 16%, thống kê kiểm tra dân số mới làm August 2021 nên chưa có.
    Chính phủ đánh thuế tobacco rất nặng để không khuyến khích tập tành hút thuốc, một gói thuốc nhỏ vậy $40 nha, mua được bao gạo $20 ký á.

    Ở Úc mà là người ghiền hút thuốc hơi bị khó, dĩ nhiên cấm bên trong công sở, tiệm quán, dù không nghiêm như Singapore ( ngoài đường tuyệt đối khg cho)
    cấm hút thuốc ở hầu như tất cả bãi biễn
    Cấm luôn hút thuốc trong xe riêng nếu có trẻ em, tiền phạt tùy nơi, hút sai chỗ có khi bị phạt đến $2000
    Hút thuốc phải cách public building's entrance 6 mét.
    Vụ án Box Hill hospital 2017, một nhóm đàn ông Ấn Độ hút thuốc ngay chỗ cấm, một chuyên khoa mỗ tim, phỗi trên đường ra về thấy, kêu cả nhóm đi ra xa, hắn cãi và khi b/s trở vào kêu người bảo vệ bắt buộc họ dang ra xa,
    hắn đi vào bệnh viện nghe được cự cãi tiếp và bất thần đấm vị bác sĩ ngã xuống đất đập đầu và hắn bỏ chạy, vị bác sĩ này hôn mê từ đó và một tháng sau chết. Hắn bị tội ngộ sát .

    Một người tài hoa mất cả chục năm học chuyên khoa, mới 41 tuổi mất mạng bỏ lại vợ và con, những bệnh nhân cần ông, còn tên Ấn lãnh 10 năm tù, án cao nhất từ xưa giờ cho "one punch death"
    vì hắn không hề nhận lỗi, hối hận việc hắn đã làm, hắn nói hắn tự vệ, đổ lỗi cho vị bác sĩ, coan pà nóa 10 năm là Úc này nhân đạo đó, TL huh, nghĩ tặng nóa 20 năm mới đáng những con người hèn hạ dùng vũ lực để giải quyết cái sai của bản thân .
    Hắn làm chính phủ bị gia đình ông bác sĩ thưa kiện đòi bồi thường nữa đó .

    https://www.abc.net.au/news/2020-06-...ction/12318410

    Tản mạn cuối tuần, chúc Chiều an vui mạnh khỏe nha.

    Đem cho Chiều hoa mình cắm trong bình
    Leucadendron, family của Proteaceae
    hoa thuộc Chi Đường thảo ( Protea/Proteaceae ) Bộ Quắn hoa .
    Chi hoa này chia ra nhiều loại hoa khác nhau đẹp lắm, có thể để khô, phun sơn và chưng hoa khô
    bên VN hình như không có tên riêng , nên TL goị tất cả là Đường Thảo nha .



    Last edited by Thùy Linh; 09-11-2021 at 05:39 PM. Reason: typo error

  5. #935
    Biệt Thự chieubuon_09's Avatar
    Join Date
    Sep 2011
    Posts
    3,358
    Hello Thuỳ Linh,

    Hôm qua là một trong những ngày ca của Chiều, ôm mẹ già thành ra không vô trò chuyện với TL được, hôm nay chị vừa đón mẹ đi, Chiều ôm máy hình chụp vài tấm sẽ lựa lại và dán lên sau.

    Cám ơn Thuỳ Linh ghé gõ lại ý và chia sẽ bài đã viết trò chuyện cùng TAX, Chiều đọc ké, hai người giỏi về ngành xây dựng, đọc mê mẩn. Chiều đồng ý với TAX về sự Thẩm Mỹ và pha màu tông hài hoà. Thấy tấm hình TL chụp với căn nhà cho thuê xinh dễ thương, nhà mặt tiền bằng gạch đẹp quá, màu gạch nhạt nhạt này hay đó TL. Chiều cũng thích nét đơn giản của căn nhà này, không có lầu.

    Trở lại về vụ xây chia lô đất lớn thành nhiều lô đất nhỏ để xây nhiều căn hộ nhỏ. Thực sự nếu mình đứng trên chiếc giày của những người đầu tư thì mình sẽ hiểu được họ hơn. Đồng tiền phải được turnover nhanh và lẹ, không thể chôn lâu quá 6 tháng, thành ra họ phải xây theo thị hiếu của người mua. Tuổi trẻ bây giờ họ không thích vườn như thế hệ của tụi mình hay thế hệ cô chú bác trước. Lối suy nghĩ và cách sống cũng thay đổi khác đi. Bản thân Chiều suy nghĩ đơn giản, nên về vụ nhà cửa sự chọn lựa cũng đơn giản, nhà nào có đủ cái mái che mưa, che nắng là ok với Chiều, đi coi nhà thường chọn theo kiểu của những người đã thiết kế sẵn rồi, về màu họ đề nghị thì mình lắng nghe, màu nào cho phòng khách, màu nào cho phòng ngủ, họ đưa ra vài màu mình thích thì chỉ vô cái bảng mẫu vậy thôi, những người thiết kế nhà họ học hết cơm hết gạo, sở trường của họ, nên đi theo ý họ cho khoẻ, nhiều khi mình thích nhưng khi để vô căn nhà, nhìn nó không giống ai (O:

    Chiều sợ xấu lắm TL, chụp hình nhiều mà bỏ cũng nhiều, tấm này nếu bỏ đi sẽ không tìm lại được khoảnh khắc này thành ra giữ lại. Cám ơn TL khen Chiều, Chiều tạm thôi không giỏi đâu, chịu khó cố gắng.

    Gần đây Chiều đi thăm vài nơi về Memory Care, gặp nhiều người trẻ mà phải vô trong đây. Tội! . Có người 69 tuổi thôi, giờ ăn thì ngồi vò áo, đổ soup chơi, Chiều đi tới gần, cô ta đưa tay ra muốn mình bế, Chiều xin cho đút thức ăn nhưng các người chăm sóc không cho để họ làm. Gặp thêm một người cựu chiến binh Hoa Kỳ, đi lính bên Việt Nam, 78 tuổi, mỗi lần thấy Chiều vô cứ hỏi Are you ABC ? tưởng Chiều là người Hoa sinh ở Hoa Kỳ, cứ mỗi hai-ba phút là hỏi lại cùng một câu. Hai chăm sóc viên người Phi trông coi bệnh nhân, họ trả lời đuối luôn. Thiếu kiên nhẫn không thể làm công việc này. Chiều cảm phục họ, lúc nào cũng ưu ái nhẹ nhàng.

    Nếu về hưu mà mình không có một mục đích gì để sống, thì dễ bị trầm cảm, bịnh này phần trăm quá cao ở tại Hoa Kỳ đó Thuỳ Linh. Nếu không dự tính điều gì thì mình sẽ vô Memory care facilities.

    Wowwww hoa Đường Thảo cánh hoa màu xanh của lá thật lạ . Thuỳ Linh, chị Ngô Đồng, cô Lú Xì, Hương, Mờ Mờ giỏi về tên hoa

    Chúc các anh chị em ngày bình an.
    Last edited by chieubuon_09; 09-12-2021 at 06:13 PM. Reason: sửa chữ care provider instead of nursing

  6. #936
    Biệt Thự chieubuon_09's Avatar
    Join Date
    Sep 2011
    Posts
    3,358






  7. #937
    Biệt Thự Thùy Linh's Avatar
    Join Date
    Oct 2011
    Posts
    3,125
    Quote Originally Posted by chieubuon_09 View Post
    Hello Thuỳ Linh,

    Hôm qua là một trong những ngày ca của Chiều, ôm mẹ già thành ra không vô trò chuyện với TL được, hôm nay chị vừa đón mẹ đi, Chiều ôm máy hình chụp vài tấm sẽ lựa lại và dán lên sau.

    Cám ơn Thuỳ Linh ghé gõ lại ý và chia sẽ bài đã viết trò chuyện cùng TAX, Chiều đọc ké, hai người giỏi về ngành xây dựng, đọc mê mẩn. Chiều đồng ý với TAX về sự Thẩm Mỹ và pha màu tông hài hoà. Thấy tấm hình TL chụp với căn nhà cho thuê xinh dễ thương, nhà mặt tiền bằng gạch đẹp quá, màu gạch nhạt nhạt này hay đó TL. Chiều cũng thích nét đơn giản của căn nhà này, không có lầu.

    Trở lại về vụ xây chia lô đất lớn thành nhiều lô đất nhỏ để xây nhiều căn hộ nhỏ. Thực sự nếu mình đứng trên chiếc giày của những người đầu tư thì mình sẽ hiểu được họ hơn. Đồng tiền phải được turnover nhanh và lẹ, không thể chôn lâu quá 6 tháng, thành ra họ phải xây theo thị hiếu của người mua. Tuổi trẻ bây giờ họ không thích vườn như thế hệ của tụi mình hay thế hệ cô chú bác trước. Lối suy nghĩ và cách sống cũng thay đổi khác đi. Bản thân Chiều suy nghĩ đơn giản, nên về vụ nhà cửa sự chọn lựa cũng đơn giản, nhà nào có đủ cái mái che mưa, che nắng là ok với Chiều, đi coi nhà thường chọn theo kiểu của những người đã thiết kế sẵn rồi, về màu họ đề nghị thì mình lắng nghe, màu nào cho phòng khách, màu nào cho phòng ngủ, họ đưa ra vài màu mình thích thì chỉ vô cái bảng mẫu vậy thôi, những người thiết kế nhà họ học hết cơm hết gạo, sở trường của họ, nên đi theo ý họ cho khoẻ, nhiều khi mình thích nhưng khi để vô căn nhà, nhìn nó không giống ai (O:

    Chiều sợ xấu lắm TL, chụp hình nhiều mà bỏ cũng nhiều, tấm này nếu bỏ đi sẽ không tìm lại được khoảnh khắc này thành ra giữ lại. Cám ơn TL khen Chiều, Chiều tạm thôi không giỏi đâu, chịu khó cố gắng.

    Wowwww hoa Đường Thảo cánh hoa màu xanh của lá thật lạ . Thuỳ Linh, chị Ngô Đồng, cô Lú Xì, Hương, Mờ Mờ giỏi về tên hoa

    Chúc các anh chị em ngày bình an.
    Chào Chiều, để chat với Chiều chuyện kế hoạch về hưu, Memory Care sau . Hoa Gió Chiều chụp rất nét, đẹp lắm Chiều cầm súng Canon ?

    Nhà mình cho mướn hình bị mờ, mặt đá sandstone, xây khoảng 1950 lúc đó sau chiến tranh, bắt đầu xây nhỏ hơn, chuyển qua đơn giản, tân thời dần dần cho bớt tốn kém .
    Mình sẽ dán hình gần đây cho Chiều xem bên vườn mình sau .
    ~~~
    TL hiểu cách nghĩ của nhà đầu tư, mình là developer công ty hữu hạn một mình tôi đây mình làm thêm nghề tay trái này 7 năm rồi, làm cho dễ, khg bỏ thời gian đi nhiều, khg sửa, khg xây, chỉ đập nhà, chia đất .
    Có lẽ di truyền từ ba mình, mình thích về kiến trúc, xây dựng .
    ~~~
    Vấn đề ở đây họ (nhà đầu tư) tham lời nhiều xây nhà nhỏ thì toàn bộ phòng, hallway đều nhỏ, lifespan 30 năm, nghĩa là vật liệu rẽ, sau 30 năm phải đập bỏ hay sửa nhiều vì nó xuống cấp, để mình sẽ dán trong vườn mình cho Chiều xem .
    Người trẻ không muốn đất vườn thì apartment, Trung Quốc xây đầy hết bán không được họ cho mướn, còn nhà townhouse 3 tầng chạy lên xuống cho rã cặp giò luôn, giá sẽ rẽ vì không tốn bao nhiêu đất .

    Nếu chọn nhà theo thiết kế và nếu cần upgrade lên đồ tốt thì không lạc vào đâu được .
    Chuyện kiểu nhà mênh mông, kiểu cựu đến tân, nói về Úc thôi nha, từ Colonial Period ( 1800 – 1849) đến Modern era ...

    Riêng người chủ xây tự mướn kiến trúc sư vẽ kiểu theo ý bản thân, và chọn Fixtures tuỳ hứng thì lại khác nha, không phải cái chi đẹp cũng phù hợp era của cái nhà xây.
    Thí dụ xây nhà tân thời mà cái cầu thang lại thích chọn classic hoa lá cành nhìn fancy, kiểu cọ coi thì đẹp, mà kiểu cổ cổ, giống cô gái tân học mặc cái áo đầm bùng xoè của 1935 mà đi dự tiệc 2020 vậy .
    nhìn là thấy chỏi nhau chan chát ! nếu thay cầu thang tân thời thì hài hoà .
    ~~~
    Nhà mình xưa lắm, khoảng thời kỳ Victorian era ( between 1837 and 1901) nên khi mình sửa phải theo era đó .
    Sửa nhà tuỳ theo era, là nghĩ đến khi mình bán nhà thì người mua là nhóm người nào, ví dụ nhóm thích nhà xưa thì họ muốn gì ? dĩ nhiên muốn kiểu nào ra nấy .
    Mình phải chọn kiểu skirtings, architraves, plaster arch, cornice, ceiling rose theo nhà thời đó hơn 100 năm về trước .

    Sửa theo ý thích riêng quần Tiều, áo Quảng thì khi bán chắc tính giá đất, nhà người biết họ khg mua hay mua đập bỏ luôn .
    ~~~
    Giờ qua tới developers chia đất, bất chấp để hốt tiền .

    Cho Chiều xem thử họ chia đất nè, một miếng đập nhà chia hai, vùng này không tốt, cũng không gần city, cách 20 km ( ở đây là khg gần)

    một miếng đất xéo, dài nhằng, đầu voi, đuôi chuột, frontage trên dưới 10mét, cái đuôi tóp vô nhỏ xíu xây kiểu sao đây, mà họ đăng bán $290K- $325K

    Gần city hay vùng tốt một miếng đất nhỏ thôi có thể $1 million .

    https://www.realestate.com.au/proper...view-203060522

    Last edited by Thùy Linh; 09-13-2021 at 09:03 AM.

  8. #938
    Biệt Thự chieubuon_09's Avatar
    Join Date
    Sep 2011
    Posts
    3,358
    Hello Thuỳ Linh,

    Hôm nay vô đọc đến đoạn này " còn nhà townhouse 3 tầng chạy lên xuống cho rã cặp giò luôn" bật cười. Chiều cầm máy Nikon cỗ xưa (O:, bên Chiều sắp chuyển qua mùa Thu, hoa sắp tàn nên chụp thêm cất trong kho, tấm đầu ánh nắng chiếu ngay nhánh hoa nên bắt được phông đen tuyền thích lắm, lối ẻo lã của hoa này dịu dàng. Cám ơn TL.

    "mình là developer công ty hữu hạn một mình tôi đây mình làm thêm nghề tay trái này 7 năm rồi, làm cho dễ, khg bỏ thời gian đi nhiều, khg sửa, khg xây, chỉ đập nhà, chia đất .
    Có lẽ di truyền từ ba mình, mình thích về kiến trúc, xây dựng ." by Thuỳ Linh

    Làm một mình là giỏi, lúc trước có ông bạn già là realtor cũng rủ rê hùn vốn với một người chị và bạn của anh ta, cần tiền mặt để mua những căn nhà, mà bị nhà bank kéo. Chiều an phận, tử vi số nhàn, có bao nhiêu vui bấy nhiêu, không muốn gánh thêm xì trét nên từ chối. Bên Chiều thì chỉ biết là nhà cũ, đập sửa lại nhưng chưa thấy là chia đất để bán, nhìn như city chưa cho phép thì phải (từ từ có thời gian sẽ tìm hiểu)

    Về cầu thang, theo riêng Chiều, khi chọn vật liệu phải cẩn thận, gạch nhám nhám không bị té, chứ đá đẹp mà trơn, trời mưa một trận, đi giày cao điệu điệu trợt một cái là thành thương phế binh một đời ngồi chắc lưỡi thằn lằn hối tiếc.

    Nhìn miếng đất đầu lợn đuôi chuột này khó vẽ kiến trúc, nếu cho Chiều được vẽ thì chỉ có nước phải lên hai ba tầng cho khúc trước, khúc sau chế hồ cá ẽo lã theo chiều ốm nhách, nuôi cá coi cho nàng rữa chân vườn trồng vài cây cóc ở chỗ chút xíu. Chiều có học hoạ viên kiến trúc bên quê nhà trước khi qua Hoa Kỳ, nếu không qua đây có lẽ nghề kiếm cơm là nghề này, thầy là kiến trúc sư (Pro) chọn vài người làm chung, thầy sẽ đi nhận công trình về cho nhóm vẽ. Qua bên này dường như ngành hoạ viên kiến trúc cũng rất khó tìm việc trừ khi mình là một kiến trúc sư. Mà kiến trúc nhà bên đây đại đa số giống nhau luôn một khu chỉ cần một hay hai, ba bản vẽ kiểu là đủ, và phần trăm cạnh tranh nhau rất cao.

    -------------------------------------

    Sau khi dùng cơm tối, Chiều tìm hiểu kiểu kiến trúc bên Úc để xây cho các nhà có miếng đất nhỏ. Nhiều kiểu nhà lạ, gọn, đẹp nè Thuỳ Linh.

    Nhìn lại bản vẽ nhớ ơi là nhớ, năm xưa làm gì mà có software để vẽ, vẽ bằng cây bút chì, ngồi chuốt chuốt cho nét chì nhỏ (cưng mấy cây bút chì), lúc đó nghèo đâu có nhiều tiền đâu mà mua loại chì không cần chuốt. Chiều học chung với một chị của người bạn trung học, chị ấy hiện tại đang ở dưới miền Nam California, chị là một Dược sĩ khá thành công. Hai chị em không có ai trở lại học về ngành này.






    Nguồn:
    https://www.pinterest.com/pin/608408230903205140/
    Last edited by chieubuon_09; 09-15-2021 at 10:08 PM. Reason: viết thêm

  9. #939
    Biệt Thự Thùy Linh's Avatar
    Join Date
    Oct 2011
    Posts
    3,125
    Quote Originally Posted by chieubuon_09 View Post
    Hello Thuỳ Linh,

    Hôm nay vô đọc đến đoạn này " còn nhà townhouse 3 tầng chạy lên xuống cho rã cặp giò luôn" bật cười. Chiều cầm máy Nikon cỗ xưa (O:, bên Chiều sắp chuyển qua mùa Thu, hoa sắp tàn nên chụp thêm cất trong kho, tấm đầu ánh nắng chiếu ngay nhánh hoa nên bắt được phông đen tuyền thích lắm, lối ẻo lã của hoa này dịu dàng. Cám ơn TL.

    "mình là developer công ty hữu hạn một mình tôi đây mình làm thêm nghề tay trái này 7 năm rồi, làm cho dễ, khg bỏ thời gian đi nhiều, khg sửa, khg xây, chỉ đập nhà, chia đất .
    Có lẽ di truyền từ ba mình, mình thích về kiến trúc, xây dựng ." by Thuỳ Linh

    Làm một mình là giỏi, lúc trước có ông bạn già là realtor cũng rủ rê hùn vốn với một người chị và bạn của anh ta, cần tiền mặt để mua những căn nhà, mà bị nhà bank kéo. Chiều an phận, tử vi số nhàn, có bao nhiêu vui bấy nhiêu, không muốn gánh thêm xì trét nên từ chối. Bên Chiều thì chỉ biết là nhà cũ, đập sửa lại nhưng chưa thấy là chia đất để bán, nhìn như city chưa cho phép thì phải (từ từ có thời gian sẽ tìm hiểu)
    Chào Chiều, hoa Gió ẻo lả vậy mới gọi hoa Gió, ah vậy là Nikon giống súng của mình, cũ mà chụp đẹp vậy, máy mình chưa chỉnh lại cho đúng nên lấy nét DOF bị cạn .

    Chiều giỏi chứ, thấy mua nhà, sửa lại ngon lành nha.
    Có đôi khi phải nắm bắt cơ hội, quyết định dứt khoát đại, trước đó mình cũng cho qua mấy cơ hội rồi.
    Phi thương bất phú, mình nghĩ phải "động não" tính toán để thoát ra khỏi cái vòng tròn đi làm việc ăn lương 9m-5pm, 5 days a week cho đến già.
    ~~~
    Chỗ mình cũng không giống tiểu bang khác, huống chi nước khác, mình có người quen ở Boston đang làm mua nhà cũ sửa lại bán, nghe là trừ chi phí một căn cũng lời > $100K .

    " công ty hữu hạn một mình tôi" nếu khg sửa, khg xây thì không có gì khó Chiều ơi, kiếm được nhà có đất phù hợp xong, đăng cho mướn ký hợp đồng 12 tháng, nói trước khg gia hạn thêm, song song giao cho công ty Land Division And Property Surveys lo từ A đến Z, council không chịu họ báo cho mình và họ đổi theo yêu cầu, xong tới đâu chuyển tiền trả tới đó khg có tới lui.
    Thường 6-8 tháng mới được council hoàn toàn chấp thuận, có thể đăng bán khi nhà chưa đập, còn tenants, bán cũng mất vài tháng vì người mua thường là "subject to finance" có khi bị bể contract vì nhà bank xét lại khg cho họ mượn $$, xong thì tới hạn tenants ra, tiền vô, đập nhà.
    Chờ qua 12 tháng vì đóng thuế Capital Gain Tax exemption mức rẽ hơn.


    Quote Originally Posted by chieubuon_09 View Post
    Về cầu thang, theo riêng Chiều, khi chọn vật liệu phải cẩn thận, gạch nhám nhám không bị té, chứ đá đẹp mà trơn, trời mưa một trận, đi giày cao điệu điệu trợt một cái là thành thương phế binh một đời ngồi chắc lưỡi thằn lằn hối tiếc.

    Nhìn miếng đất đầu lợn đuôi chuột này khó vẽ kiến trúc, nếu cho Chiều được vẽ thì chỉ có nước phải lên hai ba tầng cho khúc trước, khúc sau chế hồ cá ẽo lã theo chiều ốm nhách, nuôi cá coi cho nàng rữa chân vườn trồng vài cây cóc ở chỗ chút xíu. Chiều có học hoạ viên kiến trúc bên quê nhà trước khi qua Hoa Kỳ, nếu không qua đây có lẽ nghề kiếm cơm là nghề này, thầy là kiến trúc sư (Pro) chọn vài người làm chung, thầy sẽ đi nhận công trình về cho nhóm vẽ. Qua bên này dường như ngành hoạ viên kiến trúc cũng rất khó tìm việc trừ khi mình là một kiến trúc sư. Mà kiến trúc nhà bên đây đại đa số giống nhau luôn một khu chỉ cần một hay hai, ba bản vẽ kiểu là đủ, và phần trăm cạnh tranh nhau rất cao.
    Bên đây ít ai xây cầu thang đá, thường là thang gỗ rồi lót thảm .

    Mình không tưởng tượng được sẽ sống trong nhà townhouse như vậy.
    sau này cũng thế, mình phải ở nhà trệt, dù ít phòng cũng phòng rộng, trần cao, có vườn chung quanh, nghĩa là nhà xưa giữ y kiểu, sửa lại mới hết.

    Vậy Chiều giỏi nha, học hoạ viên kiến trúc cũng cần khiếu và khéo nữa, Chiều biết vẽ cảnh hay chân dung khg ?

    Miếng đất teo tắt như đưa đèo đó nếu xây theo mình nghĩ, mặt trước không ai biết xây bình thường .
    sau vườn cứ nhìn nó teo thì chán lắm, làm hàng rào gỗ cao ngăn ngang chỗ khoảng rộng 7m-8m, sơn màu kem ( màu lợt thấy rộng)
    có cửa đi ra, chỗ nhỏ đó làm vừơn rau, cây ăn trái trồng chỗ rộng hơn nếu khg tán lớn sẽ de qua hàng xóm.
    ~~~
    Nói Úc hơi rộng, nói tiểu bang mình thôi, chính phủ tiểu bang khuyến khích chia đất nhỏ họ trong vùng đã có sẵn infrastructure (đường, đèn, cống, parkland v....v.. ) khỏi tốn tiền cho khu mới.
    Chỗ mình ngộ là khu nhà mắc tiền gần city lại đóng tiền council thấp hơn khu nhà mới hay xa city rẽ tiền nha, tại vì còn thiếu infrastructure phải làm.

    Thì developers chỉ muốn hốt tiền, có khi họ bán " house and land package", xây nhà dỏm, hốt thêm mớ nữa, họ khg làm có lẽ vì cần tiền mau.
    Ở đây khg cần xây rồi mới bán, mà bán cái house plan, chịu mua thì developers mới xây, trả tiền từng phần cho tới khi xong cũng mất cả năm hay hơn, thợ thầy bận lắm .

    Xây nhà phải phân ra:
    Fixtures- những gì dính vô nhà như cầu thang, bếp, nhà tắm, cửa,...nên chọn lưa, suy nghĩ chọn hài hòa với kiểu nhà, đừng vì kiểu hào nhoáng bắt mắt mà không phù hợp, dính vô khg đổi được dễ dàng gì. Khi bán bị kén người mua, gặp người thích cùng hệ, cùng tầng số thì hơi hiếm.
    Fittings, furnishing- cái này dễ, có thể gỡ, muốn tân pha cựu được miễn hài hòa, dễ đổi mà

    Quote Originally Posted by chieubuon_09 View Post
    Sau khi dùng cơm tối, Chiều tìm hiểu kiểu kiến trúc bên Úc để xây cho các nhà có miếng đất nhỏ. Nhiều kiểu nhà lạ, gọn, đẹp nè Thuỳ Linh.

    Nhìn lại bản vẽ nhớ ơi là nhớ, năm xưa làm gì mà có software để vẽ, vẽ bằng cây bút chì, ngồi chuốt chuốt cho nét chì nhỏ (cưng mấy cây bút chì), lúc đó nghèo đâu có nhiều tiền đâu mà mua loại chì không cần chuốt. Chiều học chung với một chị của người bạn trung học, chị ấy hiện tại đang ở dưới miền Nam California, chị là một Dược sĩ khá thành công. Hai chị em không có ai trở lại học về ngành này.
    Chiều thấy hình vẽ thêm hoa lá cành đẹp vậy chứ thực tế không đẹp như trong hình đâu.
    Còn hình chụp cũng photoshop màu sắc cũng đẹp hơn nhà thật ba bậc.
    Đất và nhà thường dưới 200m2, mà giá phải chăng .
    Nhà đất vùng nào bán như tôm tươi tuỳ theo trong vùng có trường học gì ?
    Tiểu bang này ở đâu mới được học trường trong vùng, như trường tốt thì nhà, đất giá nào người ta cũng ráng mua vô, khg thì chịu mướn để con được đi học trường công có tiếng

    Chiều xem 3 mếng đất này kêu giá mỗi miếng $1.2million - $1.32m, mà bán hết rồi vì chỗ cũng đẹp, gần trường nổi tiếng chứ đâu phải gần sát city đâu.


    https://www.realestate.com.au/proper...unga-203056742





    Chỗ này khi xưa là khu kỷ nghệ, xây nhà lầu 3 tầng nè, bán sạch rồi $575,000, vùng này vô được trường khá, mà khúc trên gần city hơn, chỗ này là ở khúc chót của vùng Prospect, cũng cách city 10 km .
    mình thấy giống bên VN chạy lên mỏi chân, có cái coi đẹp đẹp hơn, again, hình đẹp chứ ở ngoài hơi chán, mình hay đi ngang vì gần nhà kia của mình


    https://prospect1838.com.au/terraces/

    Last edited by Thùy Linh; 09-16-2021 at 07:40 AM.

  10. #940
    Biệt Thự chieubuon_09's Avatar
    Join Date
    Sep 2011
    Posts
    3,358
    My Babies


    Nghe Thuỳ Linh nhắc, nên bày bút chì ra chụp. Mê bút chì lắm nếu cần mua một ngàn cây thì Chiều cũng mua để bù lại lúc xưa hông có đủ tiền mua. Chiều nhớ có lúc chuốt chì mà đầu chì còn to, nét to bị thầy đập vô tay, sai bắt gơm vẽ lại. Vẽ sai người ta xây sai là bị đền/thường. Chiều không vẽ chân dung, vẽ cảnh và lập thể đi theo trường phái trắng và đen. Trong ĐT chị passenger tuyển hình nhiều tấm lập thể làm Chiều si mê. Hoạ viên kiến trúc là vẽ theo ý người khác, nét cứng, vẽ lập thể là vẽ theo sự sáng tạo của riêng mình, gửi một chút tâm tư của mình vào bức tranh, hai trường phái khác nhau. Nhưng sẽ hỗ tương cho nhau.

    Cám ơn Thuỳ Linh đã chia sẻ chủ đề này , cảm giác thật vui. Làm Chiều nhớ thầy, nhớ bạn quá chừng.

    Thương cái đồ chuốt nhỏ nhìn mà cưng (có trong hình trên)
    Last edited by chieubuon_09; 09-16-2021 at 09:06 AM.

 

 

Similar Threads

  1. Nắng Chiều 18+, 65-
    By Triển in forum Phê Bình Văn Học Nghệ Thuật
    Replies: 0
    Last Post: 05-16-2019, 05:23 PM
  2. Sáng Đến Chiều Đi Đêm Tới
    By MưaPhốNúi_ in forum Tùy Bút
    Replies: 111
    Last Post: 03-31-2019, 09:10 AM
  3. Nắng Chiều
    By phamanhdung in forum Âm Nhạc
    Replies: 0
    Last Post: 05-11-2016, 07:25 AM
  4. Chiều Xuân Xa Nhà
    By Gió Bụi in forum Tiếng Hát Đặc Trưng
    Replies: 2
    Last Post: 02-26-2016, 06:09 PM
  5. Trăm Năm Lạc Bóng Mây Chiều
    By Lưu Vĩnh Hạ in forum Thơ
    Replies: 1
    Last Post: 08-27-2013, 12:10 PM

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  
All times are GMT -7. The time now is 10:38 AM.
Powered by vBulletin® Version 4.2.5
Copyright © 2021 vBulletin Solutions Inc. All rights reserved.
Forum Modifications By Marco Mamdouh