Trong Sân Vườn Nhà ...

:)
Chào Xanh, nướng khét mấy lớp ròi huh, nướng được là sướng không lo, không nhĩ, mình lại không ngủ nhiều được dù rất muốn . Mình quay lại tám chuyện sau, giờ tiếp tục "action" nè

Thợ thầy mình có một list, những người đã làm cho mình đàng hoàng, người hàng xóm mới người Ý kế bên nhà mình, he là plumber, biết nhiều tradies, he tự xây nhà từng phần cho tới khi xong, nên he giới thiệu thêm thợ nữa.

Renovation- mình có làm nhà mình hồi xưa, rồi sửa nhà cho mướn, đập căn nhà ma, xây ở đàng sau, và làm renovation 90% một căn khác, cùng lúc chia đất, đập bỏ một căn nữa, chia đất...
Mất nhiều thì giờ chạy tới lui, lấy quotes, chọn thợ, coi thợ, mệt lắm.

Chỉ duy tradies người Việt đăng trên báo Việt dù có rẻ, mình không bao giờ kêu tới, tiền nào của nấy đó. Nhiều khi họ ăn mắc hơn Úc luôn, bánh vẽ đó, mình đã bị nhiều cú cay lắm, đại loại đòi tiền mặt, làm ẩu, một ông thợ điện xài toàn đồ dỏm, cắm điện mà cái ổ điện rung rinh, còn bỏ một dây điện sống trên đầu tủ, chưa chít người tenants nào hong thoi mình bị mệt rồi...

Property developer không hẳn chỉ sửa nhà, đa số là mua nhà đất lớn chia hai, ba ra bán lô. Từ khi mua đến khi bán hết, ôm cho qua 12 tháng thì tiền lời phải đóng thuế Capital Gain Tax nhẹ hơn .

Mấy năm nay mình không sửa nhà, mà đập nhà thôi, nên đơn giản lắm. Không cần xuôi ngược gì hết, có công ty chuyên môn Surveyor lo (A to Z chừng $24K chia 2 lô, $36K chia 3 lô...tiền này nào là đóng council fees, SA Water meter, Surveyor, Land Deposit, .....)
Tới khi được council chấp thuận (nhanh thì 5 tháng, có khi 7-8 tháng tùy theo đòi hỏi, thí dụ cần phải thêm đào drainage shaft ở ngoài đường trước để thoát nước, phải đồng ý trả tiền $6K để làm.)
Clear rồi thì lo đăng bán đồ, xin cắt điện, nước, gas.
Giao công ty đập nhà tùy theo nhà lớn, nhỏ xi măng, gạch đá nhiều ít tốn khoảng $11K- $15 K.

Những tốn kém này khi bán hết được claim khấu trừ thuế khi đóng thuế Capital Gain Tax.
Bán đất mình tự kêu người dựng bảng, đăng bán luôn không qua agent, đất không có gì phức tạp.

Còn muốn bán house and land package cứ gặp công ty xây dựng làm cái deal, nhà xây bao nhiêu? thí dụ $200K, đất mình muốn bán bao nhiêu $300K thì đăng $550K-$560K. Người mua kèn cựa thì cũng còn lời $30K thêm, trả công ty $200K, lấy lời phần căn nhà nữa. Mình biết mà chưa từng làm house and land package vì vốn treo lâu.

Trước khi đập, chụp hình, đo ni mọi thứ muốn bán, dài, ngắn, cao, thấo, sâu bao nhiêu, máy lạnh hiệu, model, mấy KW ..., lđăng lên Gumtree tất cả những gì có thể gỡ được, đăng thật rẻ thì bán nhanh lắm, người mua tự đem đồ nghề tới gỡ đem đi (điện, nước, gas đã cắt hết) , mình chỉ coi sắp xếp ai vô trước, sau, an toàn cho mọi người, họ cần thợ vin, mình cũng giúp.

Bếp núc ngon lành, mà 2 tiếng sau không còn gì hết, người mua là thợ mộc, ông mua để thay giàn bếp nhà ông cho mướn .
Nếu làm giàn bếp cùng appliances cũng vài chục ngàn đô, tìm mua đồ nhà người ta đập, tự bỏ công gỡ thì vài trăm tới $1K- $2K tuỳ theo bếp còn mới, gỗ đặc hay ép, kitchen appliances..
Đăng bán rẻ thì bán mau lắm $500. :) máy lạnh mới $900, đăng thử $200


https://hosting.photobucket.com/imag...ttoneyfell.jpg


https://hosting.photobucket.com/imag...yLinh_/Bep.jpg

Gỡ ra

https://hosting.photobucket.com/imag..._/IMG_1777.JPG

https://hosting.photobucket.com/imag..._/IMG_1855.JPG

https://hosting.photobucket.com/imag..._/IMG_1821.JPG

:)
Chào quý anh chị, em, bạn nếu có ghé qua vườn đang ì xèo người ra kẻ vào bụi, cát đầy vườn nên TL mang khẩu trang vừa tránh bụi, vừa tránh Coronavirus .
'
Chào buổi sáng Xanh :z57: enjoy ngày nghỉ lễ nha

Đi phá nhà tiếp ...
Bửa đó người ta gỡ cái veranda bằng nhôm từ cột, cây đà, cho tới sheets ( đã lâu lắm không ai sản xuất alluminium posts, sheets nhôm vì nó mắc dữ lắm )

Mình giúp người ta đỡ cái cây đà ở đầu bên tay phải trong khi họ gỡ đầu tay trái, (không phải chuyện của mình, nhưng mình luôn giúp ) lúc bước xuống thang còn 3 bậc, hấp tấp mình mất thăng bằng té một cái ...đụi, mông "landed" xuống nền xi- măng, buông cái cây đà ra luôn
Có người ở đó mình không được đi đâu lâu (15' thì được) vì an toàn của họ là trách nhiệm của mình, với lại nhiều món đồ người ta đã transfer tiền cọc vô bank, có khi kẻ khác gỡ ( có xảy ra trước đây)

Té rồi lúc đó chả thấy sao, còn lui cui đi đào củ naked lady lily, aloe vera (đâu có chỗ trồng mà cứ đào vì tiếc của, để đem đi cho ...:))

Nói thiệt sau khi "chiến đấu" cả ngày hôm đó TL mệt, nhìn cú rủ như con mèo mắc nước, dù vẫn leo net nhưng rất bèo nhèo...


https://hosting.photobucket.com/imag..._/IMG_1915.JPG


Ngày xưa khoảng 1930 Úc chế ra loại "gyprock" có pha asbestos thời bấy giờ " amazing" vật liệu này rất tốt, rất bền, không bị mould, dùng xây nhà tiền chế hay làm eaves ( dịch là mái de ra chung quanh nhà chắc ?).

Chỗ trống bọc chung quanh trần nhà là người chuyên môn đã đến cắt dọn hết những "vật liệu" có Asbestos đem đi rồi, an toàn để vô nhà .

Sau này phát hiện, Asbestos đó là nỗi kinh hoàng cho sức khoẻ, gây ung thu nếu như khoan lỗ vô nó và chỉ cần hít một bụi asbestos vô phổi, có cơ bị ung thư phổi ...
Phải tốn rất nhiều tiền để nước Úc loại bỏ Asbestos từ từ ...

Nhà ở Úc xây khoảng 1930 - 1980 hãy tìm hiểu coi có dùng asbestos ở eaves nhà không ? nếu có, tốt nhất đừng đục đẽo, đóng đinh treo đèn sensor gì gì hết, " kẻ giết người" đó nha, để yên thì không sao .


https://hosting.photobucket.com/imag..._/IMG_1919.JPG

:)
Good morning Xanh, giờ này Xanh đang ngủ còn mơ nữa :z57:

Cà phê chồn Kopi Luwak xuất phát đầu tiên từ Nam Dương thế kỷ 18-19 với tên Kopi Luwak . Mình mua 6 hộp loại 50grs đem về làm quà cho coffee lovers thôi, giữ 2 hộp ở nhà có khách tới pha, giờ cũng còn một hộp.

Mình đi Nam Dương 3 năm trước: Bali, bay qua Surabaya, East Java, bay đến Yogyakarta (mình thích Java hơn Bali vì nhiều chỗ đi chơi, cảnh đẹp, núi lửa)
Thú thật mình hong ghiền cà phê, uống chơi chơi thì có, nên mình cũng chả biết so sánh Kopi Luwak với cà phê khác, dù uống nhiều lần cũng hong biết tả, nói sao...
Loại chồn bên Nam Dương khác loại chồn bên Việt Nam.

https://en.wikipedia.org/wiki/Kopi_luwak

https://puriocafe.com/tim-hieu-tan-g...i-ca-phe-chon/

Bên Việt Nam bắt chước theo Kopi Luwak sau này thôi, Lâm đồng, Đà Lạt có nuôi chồn hương sản xuất cà phê chồn, mình có vô farm xem, cho không mình cũng không dám uống, họ nuôi chồn mất vệ sinh lắm, tội nghiệp ! Con người ép con chồn, nhốt tù, cho ăn toàn một thứ, nó bị bón kinh niên trường kỳ...hic
Nếu tự con chồn thích ăn cà phê thì lại khác mà ngày nay chồn hoang bị săn hết rồi. Mình đọc thấy loài chồn ( đúng ra là cầy) hoang đã bị diệt chủng, vì nạn săn bắn bừa bãi. Chồn họ nuôi là đi mua.

Xanh chưa biết, trước đây mình rất bận rộn đi làm toàn thời, trong ngoài, rất mệt, và song song đó, mình còn hoạt động xã hội, mình cống hiến mười mấy năm làm việc thiện nguyện, Thủ hiến tiểu bang Nam Úc có tặng bằng khen cho mình và có mời mình đến nhà Quốc Hội, nhà Chính Phủ nữa.

Mình vào net chơi vì duyên thơ với các Thi huynh, tỷ, muội và tình cảm của các anh, chị, em, bạn chứ mình đâu có rảnh rang, họ cũng biết, vì mình than ngủ gục trên bàn phím hoài.

Hồi đâu 6-7 năm trước nhóm "vác ngà voi" bọn mình còn có chương trình phát thanh tiếng Việt 1 tiếng Thứ Tư hàng tuần trên đài 5EBI 103.1FM và mình được cô bạn khen là đọc truyện hay.
Lúc đầu bọn mình làm "live" có chị dịch tin tức sẵn, soạn bài của bác sĩ về sức khỏe, dịch quảng cáo của chính phủ ra tiếng Việt và đọc...Sau thì không ai dịch, soạn nữa chia roster ra, mình dính soạn bài một tuần, mình nghĩ ra tìm truyện hay mà đọc, soạn cũng dễ lẹ nữa (là soạn ngắt khúc ra, để thay giọng đọc )
Hôm trước Xanh nhắc về Đặc Trưng trước đây, mình công nhận ĐT khi xưa tập trung nhiều nhân tài, ngọa hổ tàng long

Mình biết Đặc Trưng hồi mình chơi bên Hoa Sơn Trang, mình hỏi về bài viết hay thì Trang chủ là Hoa Sơn chỉ mình qua để tìm bài vở để đọc trong chương trình, mình chỉ vô kho tìm bài viết, không có ngó ra Diễn Đàn .

Lý do mình "nghiêm chỉnh" làm property developer vì má mình bị té và bị cụp xương sống nằm lâu lắm, cần người chăm sóc, mình nghỉ carer leave rồi phải bảo lảnh người bên VN qua, mà chị N còn cơ ngơi bin VN, đâu có ở luôn,

Mình muốn làm việc ít lại để ở nhà mà mà tài chánh vẫn bảo đảm, có lẽ vì vậy mình rời bỏ Diễn Đàn hơn 7 năm, không có vào coi luôn đó, xông pha, tập trung lo làm ăn.

Chỗ Xanh mình không biết, có ai lấy VRP chưa?

Vâng, mình nói làm được 26 năm thì được 84 tuần lương lảnh trọn không trừ thuế, theo đúng Awards không có gì bí mật ai cũng biết.
Mình chia tay với nhiều người đã lấy VPRs over the years mà, họ mời đi uống nước chia tay...
Thường là năm nào cũng có restructure, position của họ không cần nữa.

Tất cả là tự nguyện không có bắt buộc lấy VRP, khg lấy thì người kế...Mà mình là chí mén, nhiều người cùng cấp làm lâu hơn mình đó, họ lớn tuổi hơn, nên mình nghĩ chắc không có cơ hội đâu trừ khi họ tham tiền.


Giống chồn (cầy) sản xuất ra Kopi Luwak

https://hosting.photobucket.com/imag...472_-_Copy.JPG

Quote:

---

Originally Posted by tà áo xanh

Chào Linh :z57:

Tối hôm qua mình tìm nhạc karaoke để hát đám cưới bạn sắp tới, đám cưới bạn nhé chứ không phải con bạn, nhờ mình hát, cuối tuần này rảnh chọn bài, rồi cao hứng hát đến 3 giờ sáng nên hôm nay bị thiếu ngủ nướng khét luôn.

Canberra Cup Day không thể so được với Melbourne Cup Day và chắc khiêm nhường hơn Adelaide Cup Day đó. Đúng thật Úc mình 6 tháng đầu của năm nghỉ Public Holidays dài dài lai rai. Sau long weekend này lại được nghỉ Easter trong vài tuần nữa. Rồi Anzac Day. Mình tình cờ biết Adelaide nghỉ lễ vì team Canberra mình gửi e-mail báo team Adelaide rằng tụi mình nghỉ lễ không làm thứ Hai. Team Adelaide replied tụi tớ cũng nghĩ. Team Melbourne cũng trả lời được nghỉ lễ luôn.

Vì sao nhà mình trôi giạt một phát về Cà Mau hả. Chuyện dài lắm. Lý do chính là các anh mình bị dí đi nghĩa vụ quân sự. Và chính quyền mới muốn chiếm ngôi nhà mình đang ở. Nặng nề, khó thở quá nên nhiều gia đình bạn bè bàn nhau bỏ đi. Luôn đó kiếm đường vượt biên. Cà Mau có cửa biển, xa mút chỉ cà tha, chạy càng xa càng tốt mà. Dân Cà Mau thời đó còn rất hiền hòa, chất phát. Chính quyền ở đó cũng hiền chứ không hiểm ác như các xứ 'văn minh' khác. Gạo lúa thì ê hề. Cá thịt thì rẻ chỉ bằng 1/3 Ban Mê Thuột. Hàng chục gia đình bạn bè kéo nhau về không phải để an cư lập nghiệp mà chờ thời cơ để vượt thoát. Lúc về đó nghe giọng nói dân Cà Mau nghĩ là từ nước khác tới. Mình còn bị đuổi về nước mày ở nữa. Họ chất phác lắm. Vì nhiều gia đình đa số Huế giống gia đình mình, phần nhỏ là Bắc về đó sống quây quần nên mình không bị lạc lõng hay bị đồng hóa theo người miền Tây. Tuy vậy, chèo xuồng, hái rau đắng, đi coi tát đìa, giăng câu, chài lưới, tắm sông, ăn cá chốt, ba khía, bún mắm, coi gánh hát cải lương dạo, đi cầu cá tra gì mình cũng từng trãi qua hê hê.

Đất ở ACT cũng ngày càng giới hạn diện tích mỗi khi released. Những vùng gần trung tâm, nhà cũ, chính phủ phân zones để phù hợp xây lại chung cư mới. Hai ba căn liền nhau có thể đập xây lại một khu chung cư 3 tầng. Ngôi nhà cũ của mình được xếp ở zone 3 có thể xây chung cư. Công ty địa ốc cứ đến rủ mình bán, hôm nay họ lại mới cho hay có người trả 1.75M settlement trong 3 tháng, mình không bán đâu ôm thêm 10 năm rồi tính tiếp.

À, nói thêm về giữa Mỹ với Úc mình cũng thích sống ở Úc hơn. Nhưng ngược lại thì ai ở Mỹ sẽ thích sống ở Mỹ hơn Úc há. Ở đâu quen đó. Ăn cây nào rào cây đó. Ngày xưa anh xã mình chia tay với Mỹ để qua Úc với mình đến bây giờ không mảy may hối hận. Mình và anh xã đều yêu nước Mỹ lắm nhưng yêu Úc nhiều hơn. Chỉ có một thứ mình không hiểu và không thấy hợp lý là văn hóa cho tiền tip ở Mỹ. Ở Nhật cho tip là việc làm tổn thương người nhân viên.

---

Chào Xanh, :):z57:gõ cho Xanh vài điều mình chưa nói đến ...

Bạn Xanh đám cưới huh, chắc lần hai ? :) nhờ Xanh hát thì là người Việt rồi .

Mình có mấy posts về Adelaide Cup mình đi trước đây với ban giám đốc, chắc 1/9 của Melbourne Cup .

https://dtphorum.com/pr4/showthread....579#post270579


Vâng, giống ở đây thôi Xanh, người ta không muốn đi khu xa city, muốn cất nhà mới gần thành phố thì đâu có đất, chỉ mua nhà cũ không có trong danh sách "bảo vệ" rồi sửa lại toàn bộ, hoặc xây mới hoàn toàn . Ở tiểu bang mình còn thêm chuyện này nữa " School Zones "

Hồi xưa người Việt hay mượn địa chỉ cho con đi học trường tốt, trường nổi tiếng . 8 năm nay thì không được, ai ở vùng nào con phải đi học trường gần đó, quy định cho vùng đó, phải có bằng chứng như bills điện, nước, gas có tên và địa chỉ chứng minh . Hết lươn lẹo được luôn .

Tự dưng những vùng có trường tốt, nổi tiếng giá đẩy lên mà không có nhà bán, vừa ra cái nào là bán liền không đợi tới đấu giá. Suburb mình ở nhỏ, chừng 1km vuông thôi, có chừng 15 con đường, đi tới trung tâm city 2.5km, là trong school zone trường mới xây ở city và nhiều trường có tiếng tăm lâu đời gần đây, ai cũng muốn vô . Mình đâu cần shool zone gì gì, chỉ muốn bán thì được giá, nhanh và dễ .

Lúc nhỏ mình cũng chơi hết những thứ nhà quê Xanh kể, nghỉ hè mình thích về quê chơi với cousins họ cùng trang lứa, hết hè má mình đi bắt mình về thì mình trốn .Tìm được mình thì ....la làng, mình đen hù nhìn khg ra, tay chân phèn không.

____o0o____

Buộc boa (tip) tùy thuộc vào " lệ" mỗi nước, mỗi nơi.

* Ở Mỹ phải buộc boa (tip) cho người "phục vụ mình vì tiền lương của họ thấp lắm.
Có nơi chủ nhà hàng chỉ trả lương $1/ giờ để nhân viên phải cố gắng phục vụ khách hàng mà lấy tiềp tip thêm.( Đi ăn 6 người mà mình nghe người quen họ tip $120 đó, mình hỏi sao nhiều vậy, họ giải thích vậy, dĩ nhiên phục vụ rất tốt, là nhà hàng Nhật Sushi Bar ở Boston)
Đó là nói về nhà hàng, cái chi có chữ " phục vụ" cho là tip: thợ làm móng tay, cắt tóc, taxi driver, tour guide, hotel bell boy, bellhop (vídụ người đem xe của khách đi đậu và đem trở lại khi khách đi, nghe nói một ngày tiền tip nhiều hơn lương)

* Ở Úc không có cần cho tiền tip vì nhân viên được trả lương cao đúng theo quy định. Tuy nhiên đi nhà hàng Tàu, Việt mình thấy bạn, anh em cũng có tip tùy theo họ thích người phục vụ tận tình. Tiền tip đó vô một cái hộp lâu lâu đem chia cho tất cả người làm.
Hồi mới sang Úc mình làm cho nhà hàng Tàu-Mã Lai, pha nước trong bar vậy mà có khi khách đến tip riêng cho mình, mình không lấy họ không chịu. Mình lấy cũng bỏ chung vô cái hộp, vài ba tháng bà chủ chia .

* Ở Pháp, dù tip không bắt buộc là bao nhiều mà mình thấy đi taxi, ăn nhà hàng đều cho tip.

* Canada cũng có tip, mình vô ăn buffet trong nhà hàng Tàu, mình không biết nên hỏi thì bà chủ nói khoảng 10%-15% là được.

* Còn Nhật khác, mình từng làm việc cho người Nhật, có bạn Nhật, có nói qua vụ tiền tip này ở đâu đó trong " Du Lịch Nhật Bản"
Người Nhật rất tự lập và tự trọng, đó là danh dự của họ. Đói chết cũng không ăn cắp, ăn trộm, hôi của ai (như kỳ bị Sóng thần )
Việc xấu hổ và nhục nhã nhất của người Nhật là sự "vô dụng", họ làm việc và phục vụ tốt đó là trách nhiệm, họ được trả tiền làm việc đó, cho nên cho tip thì họ không lấy, đừng nài ép, mà như coi thường ho.
Cho dù họ là người vô gia cư, đêm vô subway chun vô thùng giấy ngủ, ban ngày họ cố gắng kiếm tiền, cố gắng cho đến chết chứ không xin ai, ngay cả xin người thân. Đừng thấy họ như thế mà chìa tiền ra cho.

Ở Úc hình như chịu học, chịu làm là có cơ hội .

Khi xưa chưa mới qua cái gì mình cũng nhào vô học, học ngày, học đêm, học chữ, học nghề ...Nghề nail, nghề tóc, nghề chăm sóc làm đẹp (Beauty therapist), khi xưa mình cũng có học qua, có bằng mà mình chán không theo.
Lúc mình đi Mỹ lâu lắm rồi, bên đó cả mấy gia đình con của má nuôi ở Orlando và Connecticut làm tiệm nail không, đàn ông cũng làm .
Có người quen đại lý cho Đài Loan chuyên cung cấp wholesale ghế và tất cả đồ nghề, muốn qua Úc set up cho mình làm tiệm mà mình không ham.

Ngày nắng vui, Linh ơi :z57:

Long weekend vừa rồi nuớng khét lớp lớp Linh ạ, ngủ rất nhiều. Con cái giờ lớn hết cả nên rộng thời gian và rảnh tay rảnh chân hơn ngày xưa rất là nhiều.

Những project 'Property Development' này của Linh vậy là đã được làm trong những năm trước chứ không phải hiện tại đang làm phải không Linh. Vì Linh đang làm partime và chăm sóc Mẹ đâu còn thời gian há.

Như mình có nói Linh làm nghề tay trái thôi thì thật là giỏi quá sức tưởng tượng đó.

Mình thì chạy té khói vời chuyện xây nhà. Một lần quyết tâm không có lần hai. 888 nghe chơi há cho biết kinh nghiệm vật vã của mình hê hê.

Mình ký hợp đồng với chủ thầu xây căn nhà hiện tại cho mình thôi mà vật vã đến hơn 3 năm mới xong.

Mình quá sợ. Đó không phải là công việc yêu thích của mình. Dù căn nhà của mình sau khi hoàn thành 10 người đến xem cả 10 người đều khen. Anh mình trong ngành đồ hoạ thiết kế nhà cửa mà cũng khen không ngớt và chúc mừng mình. Nhà mình tường xây gạch rồi render lên, có chỗ xây double bricks, nhưng hầu hết toàn bộ ngôi nhà được xây gạch, nền nhà và lầu là suspended concrete. Xây nhà lầu mà floor là suspended concrete rất là tốn kém add vô cost xây nhà thêm 100K là thường, vì thế structure nhà mình chắc chắn và kiên cố. Thế mà mình vẫn còn ngán ngẩm nói với mọi người hoài rằng sẽ không bao giờ muốn đi lại con đường này một lần nữa. Nhiều người nói mình xây một căn xong có kinh nghiệm cái sau sẽ dễ dàng hơn nhưng mình hiểu rõ mình, không muốn có thêm một lần nào nữa, that's it.

Trong quá trình xây vì đến 90% toàn bộ công trình mình upgrade lên, mình lấy tiền allowances ra và bù thêm để nâng cấp, từ external render, windows, dooors, ballustrades, driveway, garage doors, cho đến từng món inclusions bên trong ngôi nhà đều upgrade lên hết vì giai đoạn vẽ plan mình vẫn chưa xác định những cái mình muốn cho bên trong căn nhà, nên có những subcontractors mình phải tự đi kiếm và tự thương lượng giá cả, vật liệu. Đi khảo giá nhiều nơi, chọn kiểu mẫu, chọn vật liệu vô cùng công phu và nhiêu khê. Làm research và đọc review ngày này qua tháng khác mòn mỏi và mệt mỏi. Có những thứ order bên Ý rồi bên Mỹ. . . cũng may budget vẫn còn và vì upgrade nên không order đồ trực tiếp bên Tàu hahaha. Cũng tùy Brand có Brand của nước ngoài design và material cũng nước ngoài chỉ công labour ờ Tàu nhưng vẫn ship qua trở lại với công ty, công ty chịu trách nhiệm bảo hành quality và độ an toàn với mình.

Bởi vì, mình dành dụm cả đời cho ngôi nhà mình, không có chỗ cho tính sai, mistake. Lỡ gặp nhằm tay thợ thầy làm ra trật ý hay làm ẩu, làm dối là kể như đi tong giấc mơ một đời. Nên áp lực lắm Linh ơi. Mình không phải dân trong nghề, kinh nghiệm là zero. Gọi thợ thầy từ công ty lớn danh tiếng thì quote giá quá cao, budget mình không đủ, gọi tay ngang thì sợ làm hỏng nhà mình. Bởi thế mà phân vân, lưỡng lự. Có khi cả năm mình không thể tiến thêm bước nào với công trình. Cứ viện lý do đi holidays, đi parties, kẹt projects trong sở mà hẹn lần lữa, đến nỗi bao nhiêu người quen tưởng mình có vấn đề trục trặc với finacial không thể xây tiếp, em gái nó hỏi hoài cần tiền không em transfer qua, nhưng thật sự nghĩ lại là mình bị stress và không dám đi đến những quyết định quan trọng. Cho đến lúc kéo lâu quá không thể kéo lâu hơn được nữa đến sát nút và mình buộc phải đưa ra những quyết định mà mình đã phân vân, lưỡng lự cả năm trước. Có nhiều cái vẫn chưa đạt được mức tối thiểu yêu cầu của mình nhưng phải hoàn tất ngôi nhà vì quá lâu, giờ chót là ra sao mặc kệ luôn. Mình hay nói với mọi người mình không chỉ ra những cái chưa đạt mức yêu cầu của mình đâu. Nói ra bị ấn tượng sao. Bí mật! *wink.

Volunteer Redundancy package, Linh xem kỹ lại nha, mình coi rồi, dân APS (Australian Public Servants) cơ bản lấy VR tiêu chuẩn mỗi năm 2 tuần lương, tối đa là 48 tuần cho dù làm đến bao nhiêu năm. Là 48 tuần nha. Có khi nào Linh nhần 48 thành 84 không.

Cà phê nói chung được đưa vào Nam Dương và Việt Nam từ Châu Âu thời thuộc địa. Giống Chồn (Cầy) đều có ở cả Indo và Việt Nam sống hoang dã từ lâu năm rồi. Theo mình hiểu Nam Dương họ đi tiên phong trước Việt Nam phát triển Cà Phê Chồn thành một kỹ nghệ tầm quốc tế. Chuyện Việt Nam nuôi Chồn để kinh doanh cà phê Chồn chỉ gần đây thôi, mình chẳng hề tin cậy vào kỹ nghệ này, Chồn hoang dã còn mấy lắm, rừng nguyên sinh còn mấy lăm, dân số ngày càng đông đúc chen chúc ở đâu ra cà phê Chồn tự nhiên nữa, đó là chuyện thời nay.

Tuy nhiên, cà phê Chồn đã được khám phá ở Việt Nam từ thời Pháp thuộc lận từ Chồn (Cầy) ngoài hoang dã. Ban Mê Thuột ở thập niên 60 vẫn còn ít dân cư và còn nhiều hoang sơ lắm. Kỹ nghệ cà phê ở Việt Nam trước 75 không phát triển mạnh như gần đây là vì Chiến Tranh triền miên và những mặt hạn chế khác. Thời mình còn bé học lớp 2, lớp 3 đã thấy và quen thuộc với cà phê Chồn rồi. Dân Ban Mê Thuột ai mà không nghe biết. Sau khi gia đình mình rời Ban Mê Thuột, đến khi chính quyền cởi trói thì ngành cà phê mới bắt đầu phát triển trở lại sau nhiều năm chựng lại vì chính sách bao cấp. Nhiều người phất lên làm giàu. Mãi đến thập niên 90 mới nghe lai rai rộ lên cà phê Chồn và Việt Nam bắt đầu phát triển kỹ nghệ này theo Kopi Luwak. Theo mình đọc, phong trào chuộng Kopi Luwak ở Mỹ và thế giới bùng lên trở lại sau nhiều năm lắng tiếng và bớt được chú ý bởi một số nguyên do, là do một người Mỹ thập vào thập niên 90 mua Kopi Luwak về từ Nam Dương và quảng bá trên truyền thông và được chú ý rộng rãi. Điều đó lý giải vì sao Việt Nam cũng bùng lên cà phê Chồn ở những những năm đầu thập niên 90 và do thị hiếu của người dùng nên mới có những kỹ nghệ nuôi Chồn lấy cà phê Chồn. Chưa chắc cà phê Chồn mà Linh mua được là hàng đúng chất cà phê Chồn, và càng không phải là cà phê Chồn tự nhiên. Trên thế giới hàng năm chỉ có khoảng 200 đến 300 kg thôi một ký lên đến hàng ngàn Mỹ Kim. Một điều thú vị rằng Ban Mê Thuột là nơi có thổ nhưỡng để trồng được cà phê ngon nhất nhì trên thế giới. Ngoi nha ma gia ddinh minh o Ban Me Thuot sau nam 75 gio tro thanh mot co so cua Ca Phe Trung Nguyen. Ngôi nhà mà gia đình mình ở Ban Mê Thuột sau năm 75 giờ trở thành một cơ sở của trùm Cà Phê Trung Nguyên. Họ mua 3 căn liền nhau và mở đại lý Trung Nguyên rất lớn ở đó, ngay mặt tiền đường lớn đối diện một siêu thị lớn.

Vụ văn hóa típ bữa nào rảnh 888 thêm hí. Bên này đi ăn nhà hàng Tây Ta gì tụi mình cũng tip nhưng là bonus cho nhân viên chứ không phải típ để cover phần lương bổng chủ nhân trả cho nhân viên. Mình vẫn tip here & there nhưng tip mà tính thẳng vô bill để mình trả một khoản từ 17% đến 25% thì mình thấy Mỹ thôi.

Quote:

---

Originally Posted by tà áo xanh

Ngày nắng vui, Linh ơi :z57:

Long weekend vừa rồi nuớng khét lớp lớp Linh ạ, ngủ rất nhiều. Con cái giờ lớn hết cả nên rộng thời gian và rảnh tay rảnh chân hơn ngày xưa rất là nhiều.

Những project 'Property Development' này của Linh vậy là đã được làm trong những năm trước chứ không phải hiện tại đang làm phải không Linh. Vì Linh đang làm partime và chăm sóc Mẹ đâu còn thời gian há.

Như mình có nói Linh làm nghề tay trái thôi thì thật là giỏi quá sức tưởng tượng đó.

Volunteer Redundancy package, Linh xem kỹ lại nha, mình coi rồi, dân APS (Australian Public Servants) cơ bản lấy VR tiêu chuẩn mỗi năm 2 tuần lương, tối đa là 48 tuần cho dù làm đến bao nhiêu năm. Là 48 tuần nha. Có khi nào Linh nhần 48 thành 84 không.

Mình thì chạy té khói vời chuyện xây nhà. Một lần quyết tâm không có lần hai. 888 nghe chơi há cho biết kinh nghiệm vật vã của mình hê hê.

[/SIZE][/COLOR]

---

Chào buổi sáng mùa thu Xanh ơi :z57: Ngủ ngon, ngủ được là khỏe và hạnh phúc, mình mơ được như Xanh.

Mình vẫn đang làm property developer, nhà mình chụp hình ở trên là mới đây, hôm mình kể đã té thang, té cũng trong sân nhà đó. Mình còn phải trở lại nhà đó một hai lần cho người ta gỡ đồ mới xong hẳn.

Một project mỗi 12 tháng (đóng thuế CGT tiền lời nhẹ hơn, invesment properties mà bán trước 12 tháng đóng thuế xỉu luôn đó, khiếp lằm
Làm mà như không làm, chỉ ở nhà vì mấy năm nay mình theo tiêu đề ..., không sửa, không xây, chỉ chọn mua nhà phù hợp, đập bỏ, chia đất bán, thì rất đơn giản, mình chả đi xuôi ngược gì, sau khi mua nhà xong, giao công ty chuyên môn ( Surveyor) lo hết, tới đâu họ email mình, mình chuyển tiền phần đó, có trở ngại diện tích hay council đòi làm thêm drainge shaft họ báo, mình "ừ" v..v.. mọi việc qua email, bản vẽ thì gửi bưu điện song song email, mình chỉ ở nhà chờ xong xuôi thôi, rồi gọi cắt điện, nước, gas, book ngày "demolition" song song coi bán đồ, salvage gì được thì làm . Suốt năm có làm gì đâu, chỉ đi chừng 10 hôm là đi coi nhà mua, đi đấu giá, đi bán đồ như mí posts trên á. Chưa xong cái này bắt đầu cái khác để canh cho đúng 12 tháng cái khác xong, overlap )
:)
Nghề tay trái này phù hợp với hoàn cảnh, ý mình muốn.
Vì " phát triển" được bên "property development", có vốn, nên mình mới mạnh dạn cắt giảm làm bên kia từ 4 năm nay, nửa nầy, nửa kia, để có thời gian cho má mình tuổi về ...khuya.
___o0o___

Sure Xanh ạ, 84 tuần lương là chính xác 100% luôn .
Từ khi có VRPs lai rai (3 năm gần đây thì VRPs tăng lên do đổi CEO) nhân viên đều biết, huống chi mình nằm trong management team.

Ai được hỏi và đồng ý sẽ vào gặp Giám đốc và Human Resource manager, họ đưa giấy tờ có số tiền độ chừng ngày nào finished (chính xác 99%, vì chờ coi ngày nào mới tính 1% kia chính xác)
Dĩ nhiên trên giấy tờ có ghi rõ bao nhiêu tuần, bao nhiêu long service leave, rec. leave, sẽ lảnh được bao nhiêu luôn, cho suy nghĩ 1 tuần, đồng ý thì ký tên.
Rồi cho 14 ngày "cooling off" nếu muốn rút ra, sau 14 ngày đó coi như...Out ! Tiền lump sum sẽ vô băng 10-15 ngày sau.

Mình từng thấy giấy này (bảo mật), có một người Việt cho mình coi, he làm ở phòng đánh máy, bị đóng, dẹp, cho VRPs hết, không lấy thì theo thứ tự của 3 RRR (Redundancy, Redeployment, Retraining) phải qua chỗ khác không được chọn, phải học việc khác.
Mình không lầm 48 weeks thành 84 weeks đâu . Người lấy VRPs đi là chuyện từ 10 năm nay.
:)
Như đã nói trong những posts trước từ 1990, chỗ mình không giống chỗ Xanh làm nữa. CSS chuyển qua quỹ riêng, có EA ( Enterprise Agreement ) và Staff Awards riêng.
Hồ sơ này là "luật" kể từ 1990 mà theo thôi, cơ bản không thay đổi. Hoàn toàn độc lập không có nhận "Funding" của chính phủ, tức là không có nhận tiền đóng thuế của dân .

Dù chính phủ là chủ nhân ông, chỉ ngồi chờ chia tiền như cổ đông, không còn trực tiếp do chính phủ điều hành, mà có một Ủy Ban Điều Hành (gọi là The Board do mấy ông Bộ Trưởng quyết định)
The Board mới mướn Chief Excutive Officer (CEO) điều hành, lương CEO do The Board thương lượng tùy theo nhân tài (lương ông CEO trước là $4.8 mil đó, thêm bonus là $5.8 mil trong một năm, ông này là nhân tài) làm rất nhiều việc ra tiền cho chính phủ, bonus là bình thường.
Tuy nhiên, trâu buộc ghét trâu ăn, vì vậy mà bị những chính trị gia không biết gì, ghen tị " quậy" tưng lên...
Dưới CEO là EOs ( Executive Officers), General Managers, State Manager, Region Managers, ...hàng hàng, lớp lớp ...

Lương CEO tư nhân cao lắm, thí dụ trước khi bị Coronavirus, 2018 lương Allan Joyce CEO của Qantas đã là $23.9 million thì lương CEO chỗ mình vài millions dollars cho "nhân tài, đâu có nhiều . He was worth every cent, I believe .
:)
Vụ xây nhà mình biết rành, been there , done that , nhất là xây..." Dream Home" như Xanh nhen, mất ăn, mất ngủ, mệt lắm, mình hiểu .
Cái tên mua nhà đổ nát của bà hàng xóm sát bên mình, là giám đốc của tradies mà he tự xây từng phần, mua đồ giá sỉ không, mà kéo dài 20 tháng, he giật cái neighbour fence xuống xài hàng rào tạm chừng ấy thời gian, mình cũng phải nhân nhượng vì mình hiểu, hàng rào tạm temporary fence nó trống bọc .
Có điều này mình nói nè... Cho dù bản kế hoạch hoàn hảo, tất cả thấy ưng ý nhưng một ngày lâu lâu về sau, ngày đẹp trời nọ, Xanh sẽ thấy một chỗ nào trong nhà hay ngoài nhà, có hơi hong vừa ý, ước là trước đây làm hơi khác đi, chỗ nào đó...:)

Mình đã xây một căn (dễ chọn hơn nếu đầu tư, mà cũng có upgrade vì đồ dỏm sẽ mau hư, trầy, phải thay, phải sửa, đồ tệ quá khi bán cũng mất giá, tiền nào của nấy, mà hạn chế upgraded vì mình biết khg bao giờ mình dọn vô chỗ này), giá họ ra thí dụ $180K mà nếu xây để ở, sau khi upgrade rồi thêm hành, tiêu, tỏi, hẹ...có thể ra $250K-$300K , người xây nhà bị "lủng" túi vì tâm lý này, nó vô chừng tùy theo " ham" tốt, đẹp nhiều hay "ham" ít , tâm lý xây nhà ở, ai cũng muốn đồ tốt.

Một ngày vui nha Xanh :z57:

:)
Chào Xanh :z57:
Tản mạn thêm về cà phê chồn Ubud - Bali

Mình không có mua cà phê chồn ở chợ.
Chỗ mình đến là đồn điền cà phê lớn nổi tiếng ở đảo Bali, Satria, họ còn trồng quế, nghệ, trà, cocoa, tiêu, chỗ như vậy uy tín là trên hết.
Một nơi như vậy làm ăn cần danh tiếng lâu dài, Tripadvisor users cho chỗ này 5 sao đó.

Du khách ai cũng tới đó thử trà đủ loại và cà phê Bali không cần trả tiền.
Thử cà phê chồn phải trả tiền mà cái cup nhỏ híu rồi sang bên khác lựa loại mình thích mà mua. Mình không hỏi là cà phê chồn nuôi hay hoang (hoang hiếm và mắc nên chắc họ có chỗ nuôi mà rào chung quanh, không nhốt trong chuồng như bên VN)
Hộp 50grs mà 360000 rupiah = $32.40 thì 1 ký cũng $640 tại Bali đó cũng mắc thấy ...father lun (vật giá bên đó rẻ )

Khác với những cửa hàng quốc doanh Việt Nam, bán đồ dỏm, bên Trung Quốc, những doanh nghiệp của nhà nước như tơ lụa Tô Châu, bình sứ cẩn đồng, trà, thuốc bắc Đồng Sanh Đường, ngọc thạch, bán lại đúng là đồ tốt, đồ thiệt, còn mua bên ngoài thì đồ nhái, đồ giả họ làm rất giống, có đồ thiệt đem so sánh kỷ mới biết.

Người dân đảo Bali đa số theo Hindu có tiếng là hiền lành, chân chất mà ngưười từ Java ( theo Hồi Giáo) qua Bali làm việc kiếm sống thì không hiền .

Nói thiệt đồ bên Viện Nam mình không tin tưởng.

Chào Linh :z57:

Mình ăn chiều sớm đi mơ tiên sớm giật mình nửa khuya lục bếp tối qua tô bánh canh trong lúc mắt nhắm mắt mở. Sang nay tán gẫu chút thôi, mấy chuyện khác hẹn dịp khác nhé.

https://i.ibb.co/gjwcpct/59-A0-A4-E4...525-E77-FD.jpg


Há, hổm nay mình nghĩ Linh vẫn còn trong ngạch của Australian Public Servants (APS) thì mới có cùng một tiêu chuẩn được áp dụng chung đồng đều là maximum 48 tuần lương cho VR package. Ngoài ngạch thì khác là phải rồi.

Chỗ làm của Linh, mình thấy rất giống trường hợp Telstra, ngày xưa thuộc của Chính Phủ Liên Bang, bây giờ cũng đã và đang chuyển tiếp qua tư nhân, đang giai đoạn cuối gần như tư nhân hoá hoàn toàn rồi, thì tiêu chuẩn họ cho maximum là 80 tuần cộng thêm 4, 5 tuần lẻ nữa chi đó. Telstra bán cổ phần ra công chúng, thuê những quản lý cấp cao vào điều hành, trả lương cao, điều hành như một doanh nghiệp tư. Quỹ hưu trí không thuộc của chính phủ nữa.


Xây nhà để đầu tư khác xây nhà để ở Linh ơi. Xây cho mình ở thì tùy vào khả năng và giới hạn để mình upgrade lên những thứ phù hợp với ước muốn của mình. Chuyện sau này bán lại cho người khác ở tính sau. Bây giờ làm theo ý mình ở sướng trước đã. Chỉ riêng phần upgrade và landscape của mình là khoảng 1/2 M không phải chỉ upgrade 1 hay 2 trăm ngàn. Đó là một project lớn lao trong đời mình và chỉ một lần thôi mình hy vọng như vậy. No more ! : ) *wink



Cà phê Chồn giá trị là ở Chồn hoang dã. Chồn nuôi trong farm thì mình suy luận chỉ được thả ra vào mùa cà phệ chín gần thu hoạch thôi. Hoặc cà phê chín được hái và đem tới tận chỗ nuôi cho Chồn ăn, có vẻ có lý hơn, để rẫy đỡ bị Chồn vào tận nơi ăn và phá hư hại cũng như dễ thu hoạch khi Chồn thải cà phê ra. Mà một năm chỉ có một lần cà phê chín. Còn lại Chồn phải sống trong trại chăn nuôi, khi bản năng của nó vốn sống ở hoang dã. Nghịch với tự nhiên. Có ảnh hưởng đến phẩm chất cà phê không, khó nói. Mình có thể sẵn sàng bỏ ra $100 để thử một ly cà phê Chồn nếu.là hoang dã thứ thiệt, thử cho biết thỏa hiếu kỳ. Còn cà phê Chồn công nghệ thì thật sự không muốn đâu. Trang sức bên ngoài hay áo quần, túi xách lỡ hàng dỏm chỉ bị mất tiền. Còn thức ăn đồ uống mà có gì thì nội tạng bị ảnh hưởng.

Quote:

---

Originally Posted by Thùy Linh

:)
Thân mến chào Xanh,
Mình sẽ nói về quỹ hưu bổng trước, hôm trước đã dời lại..
Chỗ mình làm, tuy chính phủ là chủ nhân ông, chính phủ không trực tiếp điều hành. Mình làm cho một trong những Government Business Enterprises, điều kiện theo Corporate governance.
Chính phủ Úc có nhiều cơ quan chính phủ, và còn vô số Government Business Enterprises (dịch đại khái là công ty của chính phủ do Hội đồng quản trị ( Board) điều hành thay cho chính phủ, cổ đông là chính phủ hay mấy ông Bộ Trưởng tùy theo ngành gì gì)
Thí dụ như Airservices Australia, ASC Pty-Ltd, Australian Broastcasting Corporation, Australian Government Future Fund, Australian Government Solicitor, Australia Post, Australian Rail Track Corporation, Defence Housing Australia, Reverse Bank of Australia, NBN Co, v...v..cái list còn nhiều nữa...Telstra cũng dạng GBE vậy, mà chính phủ của nữ Thủ Tướng đầu tiên trong lịch sử Úc, Julia Gillard đã bán hết, dạo đó cũng định mua share Telstra, nghĩ lại không thèm .

---

Chào buổi sáng Xanh :z57:
Tô bánh canh nhìn hấp dẫn quá dị, trùng hợp là đêm rồi mình cũng thức khuya, đói bụng mình lục ...bún để ăn .

Mình gõ nhanh, gõ nhiều rồi mình lạc nhau đó Xanh.
Mình đem post cũ 786 trước, ngày 26/2/21 lên lại vì mình có nói cựu nữ thủ tướng J Gillard đã bán hết Telstra 100% rồi. Bán năm 2006 .

Mình cũng nói qua vài lần chỗ mình là Goverment Business Enterprise (GBE) Xanh quên đó ( mình nói, mình nhớ vì công việc của mình bắt buộc mình cần nhớ nhiều thứ lắm, nên quen dần) vì vậy nên super, điều kiện không giống nhau tuy việc làm vững chắc như nhau.
Lúc bận rộn, họ năn nỉ mình làm thêm, nếu làm trên một giờ, còn cho tiền meal allowance, đưa bao thư tiền mặt nữa (luật bắt vậy) không có tính trong lương. Chỗ mình overtime đều như cơm bửa trả một rưỡi + meal allowance cash mà mình không bao giờ làm, vì mức thuế cao ngất ngưỡng mình phải đóng mỗi lần bán xong một project, giám đốc nhờ mình giúp vì kẹt thì mình sẵng sàng giúp .

Từ khi là GBE làm ăn tốt hơn khi còn do chính phủ lo.
Mình nghe người Việt( thi vô public servant) kể trước 1990 vừa ngồi làm việc tà tà vừa nói chuyện, hút thuốc lá phì phèo khói mịt mờ, cả đám luôn. Làm vậy mà không thay đổi thì tiền thuế của dân cứ châm vô thôi .

Chỗ mình thì vẫn của chính phủ 100%.
Mình thấy điều kiện gì cũng tốt, được bảo vệ bởi "luật" EA và Staff Awards

VRP tính như thế này : First 5 years - 20 weeks
Every year - 3 weeks up to 84 weeks ( work 26 years hay hơn đều tối đa 84 wks ) công thêm 1 - 2 weeks " In lieu of Notice" nữa tuỳ ngày xong phải trả.
____o0o____

Tám việc nhà cửa mình cũng "ngán" tới óc, chán như con gián, vì đã bỏ ra bao nhiêu thời gian trước đây, vất vả nhiều.
Ý mình thí dụ thôi, mình chỉ xây nhà nhỏ 2 phòng ngủ mà.
Lần mình sửa một nhà 90%, xài đồ tốt không (mà bán người mua hên thôi), còn khó hơn xây nhà mới, như vẽ tranh trên phong trắng hay làm lại tranh cũ của ai đó...

Người plumber Ý sát bên xây nhà, he than bị lủng túi vì đất không thôi đã nuốt của him $912K (đất, stampduty, demolition, water meter) he xây 6 phòng ngủ, 4 nhà tắm, trần cao 3 mét, cửa cao 2.4 mét, hallway, garage gạch 2 lớp, chỗ đậu 6 chiếc xe, hoặc thuyền, đào hồ bơi phía sau.
Người Ý giống người Việt khi xây nhà "Dream Home" xài toàn đồ nhập và đồ tốt. He lại có một giàn thầy thợ người Ý rất khéo tay, kinh nghiệm vậy mà vẫn kéo nhây ra vì chưa co' gạch hồ bơi, hàng bị trễ ...
Tới bây giờ he chưa làm hàng rào trước .

Vì trông cho nhà him xong để mình có cái hàng rào đàng hoàng, và sửa lại cái cổng rào vì khi Surveyor đo, nhắm đất nói đất mình lấn của him 3 tấc, he cắt driveway của mình lấy lại, làm phải cắt một bên cột và cổng ra bỏ đó mà chờ..
Nhà mình có hai driveways 2 bên nhà (xin mở thêm khi xưa) nên một bên cũng okie.

Dĩ nhiên, mình đâu so sánh nhà lớn, nhà nhỏ, nhà xây để đời, nhà sẽ bán, đâu cái nào giống cái nào.
Chỉ nói giống nhau là cái "process" và tốn kém sinh ra thêm, trở ngại thợ thầy, chờ hàng, v...v... không khác, phải đi coi từng món đồ mẫu, từng kiểu, từng màu, từng cỡ, chọn gạch, chọn sơn cũng phải đi.
Ngày vui nha Xanh :z57:

Quote:

---

Originally Posted by Thùy Linh

:)
Chào Xanh, nướng khét mấy lớp ròi huh, nướng được là sướng không lo, không nhĩ, mình lại không ngủ nhiều được dù rất muốn . Mình quay lại tám chuyện sau, giờ tiếp tục "action" nè

Thợ thầy mình có một list, những người đã làm cho mình đàng hoàng, người hàng xóm mới người Ý kế bên nhà mình, he là plumber, biết nhiều tradies, he tự xây nhà từng phần cho tới khi xong, nên he giới thiệu thêm thợ nữa.

Renovation- mình có làm nhà mình hồi xưa, rồi sửa nhà cho mướn, đập căn nhà ma, xây ở đàng sau, và làm renovation 90% một căn khác, cùng lúc chia đất, đập bỏ một căn nữa, chia đất...
Mất nhiều thì giờ chạy tới lui, lấy quotes, chọn thợ, coi thợ, mệt lắm.

Chỉ duy tradies người Việt đăng trên báo Việt dù có rẻ, mình không bao giờ kêu tới, tiền nào của nấy đó. Nhiều khi họ ăn mắc hơn Úc luôn, bánh vẽ đó, mình đã bị nhiều cú cay lắm, đại loại đòi tiền mặt, làm ẩu, một ông thợ điện xài toàn đồ dỏm, cắm điện mà cái ổ điện rung rinh, còn bỏ một dây điện sống trên đầu tủ, chưa chít người tenants nào hong thoi mình bị mệt rồi...

Property developer không hẳn chỉ sửa nhà, đa số là mua nhà đất lớn chia hai, ba ra bán lô. Từ khi mua đến khi bán hết, ôm cho qua 12 tháng thì tiền lời phải đóng thuế Capital Gain Tax nhẹ hơn .

Mấy năm nay mình không sửa nhà, mà đập nhà thôi, nên đơn giản lắm. Không cần xuôi ngược gì hết, có công ty chuyên môn Surveyor lo (A to Z chừng $24K chia 2 lô, $36K chia 3 lô...tiền này nào là đóng council fees, SA Water meter, Surveyor, Land Deposit, .....)
Tới khi được council chấp thuận (nhanh thì 5 tháng, có khi 7-8 tháng tùy theo đòi hỏi, thí dụ cần phải thêm đào drainage shaft ở ngoài đường trước để thoát nước, phải đồng ý trả tiền $6K để làm.)
Clear rồi thì lo đăng bán đồ, xin cắt điện, nước, gas.
Giao công ty đập nhà tùy theo nhà lớn, nhỏ xi măng, gạch đá nhiều ít tốn khoảng $11K- $15 K.

Những tốn kém này khi bán hết được claim khấu trừ thuế khi đóng thuế Capital Gain Tax.
Bán đất mình tự kêu người dựng bảng, đăng bán luôn không qua agent, đất không có gì phức tạp.

Còn muốn bán house and land package cứ gặp công ty xây dựng làm cái deal, nhà xây bao nhiêu? thí dụ $200K, đất mình muốn bán bao nhiêu $300K thì đăng $550K-$560K. Người mua kèn cựa thì cũng còn lời $30K thêm, trả công ty $200K, lấy lời phần căn nhà nữa. Mình biết mà chưa từng làm house and land package vì vốn treo lâu.

Trước khi đập, chụp hình, đo ni mọi thứ muốn bán, dài, ngắn, cao, thấo, sâu bao nhiêu, máy lạnh hiệu, model, mấy KW ..., lđăng lên Gumtree tất cả những gì có thể gỡ được, đăng thật rẻ thì bán nhanh lắm, người mua tự đem đồ nghề tới gỡ đem đi (điện, nước, gas đã cắt hết) , mình chỉ coi sắp xếp ai vô trước, sau, an toàn cho mọi người, họ cần thợ vin, mình cũng giúp.

Bếp núc ngon lành, mà 2 tiếng sau không còn gì hết, người mua là thợ mộc, ông mua để thay giàn bếp nhà ông cho mướn .
Nếu làm giàn bếp cùng appliances cũng vài chục ngàn đô, tìm mua đồ nhà người ta đập, tự bỏ công gỡ thì vài trăm tới $1K- $2K tuỳ theo bếp còn mới, gỗ đặc hay ép, kitchen appliances..
Đăng bán rẻ thì bán mau lắm $500. :) máy lạnh mới $900, đăng thử $200


https://hosting.photobucket.com/imag...ttoneyfell.jpg


https://hosting.photobucket.com/imag...yLinh_/Bep.jpg

Gỡ ra

https://hosting.photobucket.com/imag..._/IMG_1777.JPG

https://hosting.photobucket.com/imag..._/IMG_1855.JPG

https://hosting.photobucket.com/imag..._/IMG_1821.JPG

---

Chị....em mới qua, em Chín xin làm quen chị Xanh ( cho phép em gọi giống chị Linh nha), xin chào hết quan khách trong vườn.
Chị Xanh ở Canberra huh ? Chị Linh và chị Xanh hợp ý nhau ghê, tâm sự mấy tầng lầu, em leo theo mê mệt luôn. Thích nhất là nghe chuyện cà phê Chồn, em Chín không uống được cà phê nhiều chỉ khoảng 1 shot thôi , chỉ là thích ngửi mùi cà phê lắm. Em chưa thử qua cà phê Chồn, nhưng nghe chị Linh kể chuyện nuôi Chồn lấy cà phê thì thấy tội nó quá. Xem 2 chị kể chuyện em Chín cũng học hỏi được nhiều thứ, có những chuyện nào giờ chưa đụng đến thì không biết, xem để học hỏi rút kinh nghiệm cho bản thân khi gặp phải, em cảm ơn hai chị. Chỉ là em hổng có biết chuyện gì để nói hết trơn, thôi cho em Chín lót dép ngồi nghe thôi nha.

Chị Linh đang sửa chữa lại căn nhà ma huh ? Phải cái nhà mà lúc trước mấy người tenants làm tùm lum ? .
Oh, mà chị bị té huh, có sao không chị ơi, nay đã đỡ chưa? Có dạo chị hay bị đau chân, nay đã đỡ hơn chưa? Chị Linh giỏi lắm đó chị Xanh ơi, việc gì cũng làm được hết, việc của nam hay nữ vào tay chị Linh cũng đâu ra đó. Nhưng cũng giữ gìn sức khỏe nha chị. Em Chín có thời gian sẽ chạy về thăm,
chúc hai chị có thêm nhiều đề tài trao đổi.