Trong Sân Vườn Nhà ...

:)
Oh em gái mấy hôm nay nhắc em hoài, nhớ em lắm mà chị biết em bận .

Sao giờ này còn thức mai còn ra tiệm sớm mà, đi ngủ đi cưng, chừng rảnh hãy vô đừng vì chị than mà làm em mệt . Mai mốt rảnh qua du lịch coi hình của chị đi Adelaide Cup.
Cho em lót dép ngồi ghế hạng nhất, chị đang đưa anh Cuốc vô farm của chị, em chạy qua giành chỗ nhanh lên :115:

Vụ nhà ma mà tới hai nhà ma lận, chị chưa kể nốt nhà ma một, còn cái hai ở đàng sau chị đập bỏ xây lại rồi trong đây

Em ngủ ngon nha, trên đó hơn 12am rồi, tội nghiệp cưng hong

https://dtphorum.com/pr4/showthread....h%C3%A0/page74

Quote:

---

Originally Posted by 9,25

Chị....em mới qua, em Chín xin làm quen chị Xanh ( cho phép em gọi giống chị Linh nha), xin chào hết quan khách trong vườn.
Chị Xanh ở Canberra huh ? Chị Linh và chị Xanh hợp ý nhau ghê, tâm sự mấy tầng lầu, em leo theo mê mệt luôn. Thích nhất là nghe chuyện cà phê Chồn, em Chín không uống được cà phê nhiều chỉ khoảng 1 shot thôi , chỉ là thích ngửi mùi cà phê lắm. Em chưa thử qua cà phê Chồn, nhưng nghe chị Linh kể chuyện nuôi Chồn lấy cà phê thì thấy tội nó quá. Xem 2 chị kể chuyện em Chín cũng học hỏi được nhiều thứ, có những chuyện nào giờ chưa đụng đến thì không biết, xem để học hỏi rút kinh nghiệm cho bản thân khi gặp phải, em cảm ơn hai chị. Chỉ là em hổng có biết chuyện gì để nói hết trơn, thôi cho em Chín lót dép ngồi nghe thôi nha.

Chị Linh đang sửa chữa lại căn nhà ma huh ? Phải cái nhà mà lúc trước mấy người tenants làm tùm lum ? .
Oh, mà chị bị té huh, có sao không chị ơi, nay đã đỡ chưa? Có dạo chị hay bị đau chân, nay đã đỡ hơn chưa? Chị Linh giỏi lắm đó chị Xanh ơi, việc gì cũng làm được hết, việc của nam hay nữ vào tay chị Linh cũng đâu ra đó. Nhưng cũng giữ gìn sức khỏe nha chị. Em Chín có thời gian sẽ chạy về thăm,
chúc hai chị có thêm nhiều đề tài trao đổi.

---

:z57: Chào Linh và em Chín, các O các Ôn :z57:


Chị Xanh hân hạnh được quen nàng Melbourne. Melbourne là một thành phố xinh đẹp, kiến trúc cổ song song với hiện đại. Mình nghe ngân nga trong đầu với câu hát... Cho đi lại từ đầu chưa đi vội về sau của PD khi đi bộ dọc theo giòng sông Yarra River lúc mặt trời đang lên.

Chị Xanh mỗi lần vô đây 888 với chị Linh như thể là lần cuối, ráng 888 cho hết nhưng rồi càng 888 càng sinh sôi nhiều thứ để 888 đến nỗi lạc nhau trong các con chữ em Chín ơi.

Cà phê Chồn hôm qua Xanh viết do suy luận chủ quan của mình về điều kiện sống của Chồn trong các rẫy cà phê hay trại nuôi để lấy sản phẩm Kopi Luwak ở Nam Dương. Rồi trong ngày có lúc rảnh đã đi kiếm bài đọc thì thực tế còn thê thảm và đáng thương hơn. Chồn bị nuôi trong những cái chuồng/cũi sắt và cà phê chín được hái sẵn đem tới tận cũi cho Chồn ăn (đúng bong như mình đoán vì để bảo vệ rẫy người ta không cho Chồn ăn cà phê chín tại rẫy), nên làm sao con Chồn nuôi biết cái cảm giác sung sướng tự do sang chảnh tung tăng trong một 'cánh đồng' cà phê trái trĩu hạt đỏ mọng, lựa chọn những trái chín thưởng thức trong hạnh phúc cơ chứ, như thời ông cha chúng nó xa xưa nơi chốn rừng hoang đã từng lâu lâu về rẫy chén một bữa tiệc cà phê no say trong hân hoan đi tô-lét tại chỗ xong ù té chạy về rừng : ) *wink

Xanh không đọc hết bài, chỉ lướt qua, xem vài bức hình là hiểu. Kỹ nghệ cà phê Chồn ở Việt Nam lẫn Nam Dương hay bất kỳ nơi đâu vẫn cần đặt dấu hỏi. Còn như nuôi Chồn tái tạo cho nó một môi trường gần như hoang dã thì sự tốn kém là không tưởng, giá thành cho mỗi ký cà phê Chồn không biết bao nhiêu mà kể. Mình nghe đâu dân chơi bên China có tiệm cà phê Chồn tạm gọi là thứ thiệt một ly 700 - 800 Mỹ Kim. Nếu thực sự thứ thiệt giá đó vẫn thu hút được giới giàu có. Cỡ $100 mình có thể thử nhưng tới $700 hoặc hơn thì thôi, người hãy quên em đi hê hê.


https://i.ibb.co/6Hhk55C/B4909709-80...E62-C52158.jpg



https://i.ibb.co/M6rrsps/6-CC3-B9-C6...-C77-F9968.jpg

https://www.intrepidtravel.com/adven...-in-indonesia/



Post cũ #786 của Linh thì Xanh bị lạc không đọc được. Có thể Linh replied mình 2 bài liên tiếp mà mình tưởng chỉ 1, nên bị sót đấy.

Như vậy, dịch nôm na Government Business Enterprises là những doanh nghiệp của chính phủ mà Enterprise của Linh là một. Doanh nghiệp chính phủ thì vô số kể ở Úc rồi, có cái được cổ phần hóa, có cái đang chuyển dần qua tư nhân hóa, có cái vốn đầu tư 100% của chính phủ, có cái chỉ một phần, có cái trực thuộc liên bang như Enterprise của Linh chẳng hạn, có cái của tiểu bang, có cái của chính quyền địa phương. . . thiên hình vạn trạng với ngạch lương bổng và quỹ hưu bổng, khác nhau. Trừ khi biết chính xác Enterprise nào đó chứ chung hết thì khó biết được hết vì không có chung điều kiện và loại tiêu chuẩn và Quỹ hưu khác nhau, định đoạt bởi từng doanh nghiệp. Nhưng nói chung là Enterprise của Linh về tiêu chuẩn và quyền lợi rất tốt, đó là nói về VR package. VR package không liên quan đến Quỹ hưu.

Bên mình là ngạch riêng, Australian Public Services cũng bao gồm rất nhiều APS Agencies, nhiều vô số vô số, cùng chung đồng đều tiêu chuẩn, quyền lợi, quỹ hưu v. v, các Agencies được chia ra thành 5 categories. Mỗi group bao gồm nhiều agencies. Nên từ đầu mình đã hỏi Linh có phải dân Australian Public Servant (APS) không để dễ tán gẫu chuyện hưu bổng. Ra ngoài ngạch mà chỉ chi tiết chung chung thì mình bó tay.

https://i.ibb.co/cQm9yN7/64-EDA316-0...51-F0-B8-C.jpg


https://www.apsc.gov.au/aps-agency-l...rvice-act-1999


Đúng rồi trước năm 1990 dân làm Public Service được hút thuốc tại bàn làm việc, Morning Tea và Afternoon Tea services được đẩy tới tận bàn làm việc với cà phê, trà, bánh mì, bánh ngọt. Bây giờ tụi mình vẫn được hưởng bầu không khí thoải mái dù không còn những tiêu chuẩn trên, nhưng công việc thì phải đâu ra đó nhất là Online Appliacation Developments tụi mình thường làm công việc dưới áp lực vì customers là những người dân với hoàn cảnh đặc biệt cần hỗ trợ từ chính phủ. Làm trật là báo chí truyền thông không bỏ qua đâu. Thêm nữa, ngày càng hiện đại, áp dụng theo hướng Agile Work Environment nên các cấp quản lý từ nhỏ đến lớn đều dễ dàng theo dõi năng xuất và hiệu quả công việc của từng nhân viên cấp dưới. Nhưng cho dù áp lực cỡ nào thì môi trường cũng hoàn toàn khác với kiểu production line, phải chạy tới lui từ đầu này đến đầu kia. Tụi mình làm với nhiều teams rải ra từ nhiều tiều bang nên dùng các phương tiện remotely để communicate. Nhiều khi chỉ cách 5 bước chân vẫn remotely bàn thảo với nhau.

Projects nhà cửa của Linh vẫn là một đề tài thú vị đối với nhiều người thích lĩnh vực này chứ, cứ tiếp tục nếu cao hứng ai interest sẽ ghé vào tán gẫu với Linh. Haha tại mình sợ vụ xây chi tiết chứ 888 để khoe thành quả thì không sợ, ác mộng qua rồi. Mình thấy tự hào về mình lắm luôn đó, đôi khi. Huống chi Linh làm suốt nhiều projects trong nhiều năm, giỏi lắm luôn. Hơn người. Thật sự!

À mình có nấu Bún Cà Bung ăn dinner tối qua. Sẽ đem hình vào bếp em Chín trước khi mang về chỗ riêng của mình.

:)
Chào Xanh, :z57:chào quý anh, chị, em, bạn ghé chơi nha

Cà phê chồn, mình thấy thơm đậm chất cà phê lắm, xa xa đã ngửi mùi thơm.
Chẳng qua đã đến xứ sở Nam Dương, thử cho biết, mua làm quà vậy thôi. Vẫn còn đâu đó nơi đồn điền cà phê ở Nam Dương, chồn hoang tới ăn, mà ít nên đặc biệt khó mua, dùng để tặng nguyên thủ quốc gia. Nam Dương rừng rất nhiều, chồn cũng nhiều nữa.

Những điều Xanh nói mình cũng đoán là vậy, giá tiền đó và nhu cầu nhiều thì tìm đâu ra .
Khi trước đã có tìm hiểu và nói về cà phê chồn ở Việt Nam, Nam Dương trong mục du lịch ở Hoa Sơn Trang hay ĐT (mà lục lại mệt lắm, mình gõ thơ còn không lưu trong máy nên mình mất thơ khi HST sập 3 lần rồi) mình phang là không hỏi, thì nói không có hỏi, chứ mình biết dễ gì có.
Dạo đó mình cũng nói về đủ thứ danh trà bên Trung Quốc, có một loại trà rất ư là "ác" là "Trãm Mã trà, lấy được trà phải trảm ngựa, Bạch Mao Hầu trà cũng ác, trong mục " Du Lịch Trung Quốc", mình cũng nghe hướng dẫn viên người Hoa kể thôi.

Nếu nói tới nuôi, bắt thú hoang, hay thú vật phục vụ con người đủ cách hết ở đâu cũng có, từ lấy mật gấu pha rượu, ăn óc khỉ, khè lửa con dúi, hàng ngàn con chó bị giết trong một ngày ở làng Cao Hạ, mình đã từng kể trong "du lịch" nói hoài không hết đâu, nên mình xin nghỉ.

Thì đúng vậy, gõ nhiều rồi lạc. Hồi trước giờ nghỉ có xe cà phê phục vụ, sau này có máy nước nóng, sửa, đường, cà phê để đó tự đi làm . Mình vô phòng ăn riêng dành cho các trưởng phòng, trưởng toán, có bếp riêng, thư viện nhỏ, mỗi người có cabinet riêng để giỏ, không để ở bàn làm việc tránh việc rắc rối cho nguời khác. Vừa vào là mình chộp ngay điện thoại cầm tay của sở bỏ túi, để xài trong đó thôi, về để lại .
Mỗi Goverment Business Enterprise (GBE) có EA khác nhau, mức % super cũng khác nhau Xanh ơi, nên chính người làm trong GBE nào, mới biết điều kiện chỗ đó.

Chỗ mình chẳng sản xuất gì nên không có production line. Mình coi nhân viên làm, báo cáo, chỉ thị giao việc cho người làm, liên lạc các lầu khác nếu cần gì, chỉ coi sóc, cần đâu bổ sung đó , cho việc chạy đều.
Mình là người duy nhất bị bắt học hết các việc nên nếu cần, điều mình đi lầu nào mình cũng coi được hết.
Mình kể Chiều nghe mình phải chạy qua lại vì computers nằm 2 đầu, mình phải vô cả hai, thỉnh thoảng sáng vô mới biết có ai bệnh, phải giúp.

Việc làm đối với mình tuy bận mà dễ, người mới khó.
15% tasks, 85% people vì việc làm đã học, đã biết, đã làm quen hàng ngày,
bị nhức đầu là vì people không phải tasks.

Nói tóm lại chỗ mình super cho 14%, không bắt buộc đóng thêm, đầu tư có chọn lựa hoặc cash, "default " hay chọn mức khác tùy, lời nhiều ít do bản thân muốn, tự do.
Holiday 5 weeks/năm. (theo EA, một master roster trước 1990, lúc còn roster Chủ Nhật) Nên dù ai không bao giờ làm Chủ Nhật, vẫn nghỉ 5 tuần trả lương.
Chồng chị bạn làm chung qua Úc du học trước 1975, anh làm senior supervisor accountant cho ATO ở SA, holiday 4 tuần/ năm, nghĩ là Xanh cũng vậy?

Mình biết Xanh cũng giỏi trong ngoài lắm, nấu ăn khéo, bặt thiệp, mới xây nhà vậy được.
Tuy không hỏi, Xanh xây mặt đá cho nhà mới thì tốn nhiều lắm, mà nó đẹp, mình thích nhà mặt đá.
Xanh tự hào đã làm được việc gì cũng là khuyến khích bản thân.

Thật thì mình không được phân nửa của các chị trong nhóm vác ngà voi, các chị này mình phải phục sát đất, vì chữ công, ngôn, học thức, kiến thức phải có thời gian.
Mình do hoàn cảnh đưa đẩy thôi, lúc đầu là sửa nhà ở, nhà cho mướn rồi quen builders, học người nầy người kia.
Mình giống ba mình, ba mình thích làm ăn, cũng có khi thất bại bị nhằn tơi tả.
Mình nhớ ba mình nói là làm ăn thất bại chứ không phải tứ đổ tường. Cho nên mình chả sợ gì khi mới bắt đầu, có điều bỏ qua nhiều cơ hội lắm vì "cẩn thận" quá.
Còn chị, em đều giống má mình rất an phận thủ thường, ăn chay trường hết.

Mình nghỉ vụ property development chừng hứng thì quay lại sau .
Xanh ngủ ngon, mai Thứ Bảy rồi ... :z57:

:)
Mỗi ngày má TL ra vườn đi bộ chừng 20 phút, TL cũng ra làm vườn ủng hộ tinh thần
Bà cụ la TL đã cho chim ăn, chúng nó ị tùm lum, nên TL mới xịt rửa đường đi và dời cái thau đi ...


https://hosting.photobucket.com/imag...309%5B1%5D.JPG


https://hosting.photobucket.com/imag...283%5B1%5D.JPG

Có võng nằm đọc sách dưới bóng cây lê và cây đào


https://hosting.photobucket.com/imag...338%5B1%5D.JPG

<>

Chào Linh sáng thứ Bảy :z57:

Trông hình của Bác Gái cuộc sống hưu trí nhẹ nhàng yên bình quá. Mình chỉ ước ao đến tuổi dưỡng già được chừng đấy là thiên đường rồi.

Khu vườn nhiều màu xanh thật mát mắt Linh ạ.

Nơi Linh làm việc có nhiều tiêu chuẩn đặc biệt, tốt quá, đổi sang partime mình thấy tiếc nhưng Linh có sự lựa chọn tốt hơn phù hợp với Linh ở hiện tại, được bên cạnh săn sóc mẹ tuổi già.

Ở Úc, công chức, số tuần lễ holidays, standard 4 tuần lễ thôi, mình cũng vậy. Ngoại trừ những nơi làm rotation shifts, nhất là làm cho công ty tư nhân thì holidays 5 tuần, hình như đó là luật thì phải. Trước khi quyết định trở lại học Đại Học mình có làm việc cho công ty tư nhân của Mỹ làm về Optical Fiber, chỉ cần thi đậu bài test của họ là được nhận.

Ban đầu mình muốn ngôi nhà một màu trắng (white house hihi) nên loại bỏ ý tưởng làm tường đá. Sau này làm paving bên ngoài mình mới sử dụng đá marble thiên nhiên. Tường đá có hai cách hoặc xây bằng đá từng viên hoặc làm kiểu Cladding Stone Wall, cách làm cladding rẻ hơn nhưng mình không thích, thích xây từng viên hơn thì tốn bộn, với mình không đáng vì chỉ bên ngoài, để dành bỏ vào inclusions bên trong xài thích hơn.

Vâng, có hứng mới viết được, khi nào thích trở lại chủ đề nhà thì viết há Linh chắc chắn có nhiều người thích lĩnh vực này.

Cuối tuần nhẹ nhàng, thư thả nhé :z57:

:)

Good morning Xanh, một ngày đầu tuần vui vẻ yêu đời nha :z57:
Sáng Chủ Nhật mình có khách, người tenant Iranian cũ 40t đến thăm, học xong ở SA không có việc nên dọn đi Melbourne mấy năm rồi ( Mình tốt với tất cả tenants, 7 năm qua mình không tăng tiền rent, nghĩ tăng rồi đóng thuế cũng còn không bao nhiêu, kệ đi, nên họ ở hoài mình cũng khỏi lo quảng cáo)

Mình hỏi chuyện M, rồi lan man qua "Super " (mèn ơi lại super !) và Offset account, nói qua lại 3 tiếng đúng boong không nghỉ, chỉ uống một ly cà phê nhỏ, ăn hai cái cookies.
~~~o0o~~~
M mua nhà 5 phòng ngủ mà ở một mình, đi làm ca tối, không chia với ai vì sợ ồn, người ta ở dơ .

Không có đóng thêm super, mà những nơi đã làm trước đây có tiền super hai ba quỹ, cũng không biết tìm "loss supers" để roll over về một quỹ, lại để dạng Cash không đầu tư, khg biết gì hết.

Rồi kể không hiểu tại sao quỹ supers còn $0. Mình mới giải thích $0 là phải rồi !

- Vì đổi việc làm là có thể qua quỹ hưu mới, cái cũ không còn chủ đóng $ vô, không roll over, lại không đầu tư, họ trừ lệ phí riết hết sạch.
M nghĩ super là lừa gạt, sau này bị mất hết. M không biết gì hết mình giải thích từ từ .... Nhiều người Việt, người di dân không biết như vậy lắm, thật tiếc.

M nói làm lương cao $100K/year, hiện có $100K đang để trong Offset account, bạn kêu đi mượn thêm tiền mua nhà cho mướn ...
Mình nói không nên
- Nhà M ở còn thiếu nhà băng? Nhà ở nên lo trả nợ trước vì nhà này Principal place of residence sẽ được tax exmption khi bán.
- Nếu mua nhà cho mướn trong lúc này, tiền rent không đủ tiền lời ngân hàng, phải bù tiền túi
- Lợi tức từ nhà cho thuê phải cộng vô lợi tức đi làm mà tính mức đóng thuế, dù được khấu trừ thuế tiền lời ngân hàng cũng không bao nhiêu.
- Trả tiền lời ngân hàng hai nhà.
- Nhà cho mướn hoàn toàn bị thuế Capital Gain Tax khi bán.
- Cho nên lo trả hết nợ nhà M ở là thượng sách, cho share người làm ca ngày, lựa người sạch sẽ, người ở đàng sau, người ở đàng trước, khác ca đâu có gặp nhau, để trả nợ nhà cho mau.
- Tiền $100K trong Offset account đem $80-$90 trả hẳn vô nợ nhà. Để offset account nổi như tiền trong túi, ham chiếc xe mới, ham đồ mới là thò tay lấy ra dễ quá...
Khi có thêm tiền thí dụ $10K nữa trong offset account, đưa vô nợ nhà tiếp, giữ $10K hờ đi chơi, xài, khg để nhiều bị "ngứa".
Lương bảo sở làm trả thẳng vô Offset account, dù $1 đồng sẽ không bị nhà bank tính lời .
____
Super
- khuyên M bắt đầu đóng thêm Salary Sacrifice, vì M bị trừ thuế lợi tức mức cao. 40t mới bắt đầu làm việc này là chính, có 20 năm, song song cần đóng super thêm .
- Log in vô Quỹ super coi tự tìm "loss supers " chỉ mất 5 phút, có tiền thì roll over vô hết quỹ hưu đang xài.( nhiều quỹ, nhiều lệ phí, lại không để dạng đầu tư, ngốn hết tiền cái luôn còn $0 là như vậy)
- Coi quỹ hưu hiện tại, có để đầu tư không? ít nhất nên đầu tư dạng trung bình cũng được, rồi quên đi, còn 20 năm mới đụng được đừng sợ đầu tư mất tiền, không đầu tư mới bị lạm phát, tiền lệ phí làm mất tiền .

Khi mình ngưng nói thì cổ họng mình rát khô hết trơn. Lúc ra cổng, M thành khẩn nói khi mình đi Melbourne chơi đến ở nhà M, phòng nào cũng có giường . Mình cười cám ơn .
Mình thấy tiếc cho nhiều người không hiểu về super, quăng tiền qua cửa sổ mà hong hay luôn, quỹ hưu còn $0, mèn .
Rồi qua chuyện khác

Quote:

---

Originally Posted by tà áo xanh

Chào Linh sáng thứ Bảy :z57:

Trông hình của Bác Gái cuộc sống hưu trí nhẹ nhàng yên bình quá. Mình chỉ ước ao đến tuổi dưỡng già được chừng đấy là thiên đường rồi.
Khu vườn nhiều màu xanh thật mát mắt Linh ạ.

Nơi Linh làm việc có nhiều tiêu chuẩn đặc biệt, tốt quá, đổi sang partime mình thấy tiếc nhưng Linh có sự lựa chọn tốt hơn phù hợp với Linh ở hiện tại, được bên cạnh săn sóc mẹ tuổi già.

Ở Úc, công chức, số tuần lễ holidays, standard 4 tuần lễ thôi, mình cũng vậy. Ngoại trừ những nơi làm rotation shifts, nhất là làm cho công ty tư nhân thì holidays 5 tuần, hình như đó là luật thì phải. Trước khi quyết định trở lại học Đại Học mình có làm việc cho công ty tư nhân của Mỹ làm về Optical Fiber, chỉ cần thi đậu bài test của họ là được nhận.

Ban đầu mình muốn ngôi nhà một màu trắng (white house hihi) nên loại bỏ ý tưởng làm tường đá. Sau này làm paving bên ngoài mình mới sử dụng đá marble thiên nhiên. Tường đá có hai cách hoặc xây bằng đá từng viên hoặc làm kiểu Cladding Stone Wall, cách làm cladding rẻ hơn nhưng mình không thích, thích xây từng viên hơn thì tốn bộn, với mình không đáng vì chỉ bên ngoài, để dành bỏ vào inclusions bên trong xài thích hơn.

Vâng, có hứng mới viết được, khi nào thích trở lại chủ đề nhà thì viết há Linh chắc chắn có nhiều người thích lĩnh vực này.

Cuối tuần nhẹ nhàng, thư thả nhé :z57:

---

Mình biết khi về hưu Xanh sẽ sướng lắm, thong thả đi chơi thôi, mà chắc phải giữ cháu nội ngoại không vì bị bắt buộc mà năn nỉ để được giữ kakaka giún chị của mình, không cho giữ thì bùn hiu hắt.
Vườn mình cây nhiều lắm, cây ăn trái có cam, chanh, quýt, giàn nho Sultana, ổi, táo, đào, lê, có cây nguyệt quế cổ thụ (bay leaf), lâu lâu mình cưa đứt đầu xuống nửa cây trụi lủi còn cái thân trơ, rồi nó mọc phóng lại .
:)
Đúng rồi 5 tuần là luật áp dụng cho những nơi mở cửa có làm 24 hrs, hoặc nhân viên thường xuyên làm Chủ Nhật, ngày lễ, hay trong EA có ghi rõ thì đó là "luật", vì vậy dù không có làm Chủ Nhật như nhân viên này cho hết Chủ Nhật nhân viên kia làm, người không làm CN vẫn được nghỉ holiday 5 tuần. Người nào làm Chủ Nhật sẽ lãnh lương gấp đôi (double) và có ngày nghỉ trong tuần (tức làm 5 ngày mà lảnh lương 6 ngày) nếu có vô làm ngày lễ thì lương trả hai rưỡi. (2 + 1/2)

Nhà, ngoài chọn kiểu, bên ngoài nếu hai bên vách mình không nói, chứ nhất là the front, đó là cái mặt của của căn nhà, nên làm cho đẹp nhất.

Mình thí dụ căn nhà kia mặt tiền kiểu xấu, vào bên trong cái gì cũng đẹp, giống như cô gái mặt xấu mà tấm lòng đẹp.
Khổ nỗi người ta chỉ đi ngang nhìn cô một cái, bước luôn hong ngó lại. Mặt cô gái xấu nếu đem đập ra (giải phẩu) nhiêu khê, nhiều khi nát bét, trớt quớt hết.

Ngược lại nếu mặt cô gái đẹp mà bên trong ác, kẻ qua người lại nhìn, đi còn ngoảnh lại ngó, tính ác là bên trong không ai thấy, có thể cải tà quy chính, sửa được. Trong nhà xấu dễ sửa hơn, kiểu nhà và mặt tiền thì khó.
~~:z57:~~
Theo mình nhìn đá mà Xanh dùng đó là natural Sandstone.
Nhà màu trắng tân thời đâu đâu cũng có, nhà mặt đá có " character" hơn

Mình biết chứ, làm kiểu stone built đá dầy hơn, xây từng cục rồi trét và vét cement lâu hơn, cần nhiều công hơn trong khi cladding stone đá xếp nhặt, nhìn hơi rối mắt, chỉ ép dán vô, dùng đá mỏng hơn.
Nên về vật liệu và tiền công kiểu xây của Xanh chọn, phải mắc hơn, tuy nhiên về giá trị sẽ ở với căn nhà, chắc chắn và nhìn đỡ rối mắt, đẹp hơn.

Nhà mình ở tuổi hơn 100 năm, mặt tiền đá,(đã bị chu? trước sơn trắng chồng lên thấy ghét hong) vách gạch, floorboard Baltic pine, từ Single Front Cottage sửa ra Symmetrical Cottage , không còn nguyên thủy. Hồi mới vô cũ, nức vì có động đất nhỏ, cái gì cũng xấu hết.
Ý muốn ở đại 10 năm, sau đập bỏ, xây mới, bếp cũ lắm, cái bếp không ra gì hết, hai nhà tắm mà cái chính cũ mèm, mà mình không muốn bỏ $150K sửa sang để lấy $25K của chính phủ cho.
Mình không biết tương lai về hưu ở đâu, thích Queensland lắm, nhất là khí hậu và trái cây rau cải giống Việt Nam, mình sợ mùa đông . Nếu ở đây sẽ đập xây mới hay bán đi kiếm nhà khác nên không bo? tiền thay bếp, nhà tắm .

Còn nhà cho mướn của mình xây thập niên 1950, mặt trước sandstone, kiểu tuy thường mà era thời điểm đó xây rất kiên cố, chắc chắn, đọc thấy vậy .
Hình cũ có sẵn trong mạch này, mình đem lên thôi . Ngày vui nha Xanh mình đi mần thơ ...:)

http://i28.photobucket.com/albums/c2...-Copy-Copy.jpg

Quote:

---

Originally Posted by Thùy Linh

Mình biết khi về hưu Xanh sẽ sướng lắm, thong thả đi chơi thôi, mà chắc phải giữ cháu nội ngoại không vì bị bắt buộc mà năn nỉ để được giữ kakaka giún chị của mình, không cho giữ thì bùn hiu hắt.
Vườn mình cây nhiều lắm, cây ăn trái có cam, chanh, quýt, giàn nho Sultana, ổi, táo, đào, lê, có cây nguyệt quế cổ thụ (bay leaf), lâu lâu mình cưa đứt đầu xuống nửa cây trụi lủi còn cái thân trơ, rồi nó mọc phóng lại .
:)
Đúng rồi 5 tuần là luật áp dụng cho những nơi mở cửa có làm 24 hrs, hoặc nhân viên thường xuyên làm Chủ Nhật, ngày lễ, hay trong EA có ghi rõ thì đó là "luật", vì vậy dù không có làm Chủ Nhật như nhân viên này cho hết Chủ Nhật nhân viên kia làm, người không làm CN vẫn được nghỉ holiday 5 tuần. Người nào làm Chủ Nhật sẽ lãnh lương gấp đôi (double) và có ngày nghỉ trong tuần (tức làm 5 ngày mà lảnh lương 6 ngày) nếu có vô làm ngày lễ thì lương trả hai rưỡi. (2 + 1/2)

Nhà, ngoài chọn kiểu, bên ngoài nếu hai bên vách mình không nói, chứ nhất là the front, đó là cái mặt của của căn nhà, nên làm cho đẹp nhất.

Mình thí dụ căn nhà kia mặt tiền kiểu xấu, vào bên trong cái gì cũng đẹp, giống như cô gái mặt xấu mà tấm lòng đẹp.
Khổ nỗi người ta chỉ đi ngang nhìn cô một cái, bước luôn hong ngó lại. Mặt cô gái xấu nếu đem đập ra (giải phẩu) nhiêu khê, nhiều khi nát bét, trớt quớt hết.

Ngược lại nếu mặt cô gái đẹp mà bên trong ác, kẻ qua người lại nhìn, đi còn ngoảnh lại ngó, tính ác là bên trong không ai thấy, có thể cải tà quy chính, sửa được. Trong nhà xấu dễ sửa hơn, kiểu nhà và mặt tiền thì khó.
~~:z57:~~
Theo mình nhìn đá mà Xanh dùng đó là natural Sandstone.
Nhà màu trắng tân thời đâu đâu cũng có, nhà mặt đá có " character" hơn

Mình biết chứ, làm kiểu stone built đá dầy hơn, xây từng cục rồi trét và vét cement lâu hơn, cần nhiều công hơn trong khi cladding stone đá xếp nhặt, nhìn hơi rối mắt, chỉ ép dán vô, dùng đá mỏng hơn.
Nên về vật liệu và tiền công kiểu xây của Xanh chọn, phải mắc hơn, tuy nhiên về giá trị sẽ ở với căn nhà, chắc chắn và nhìn đỡ rối mắt, đẹp hơn.

Nhà mình ở tuổi hơn 100 năm, mặt tiền đá,(đã bị chu? trước sơn trắng chồng lên thấy ghét hong) vách gạch, floorboard Baltic pine, từ Single Front Cottage sửa ra Symmetrical Cottage , không còn nguyên thủy. Hồi mới vô cũ, nức vì có động đất nhỏ, cái gì cũng xấu hết.
Ý muốn ở đại 10 năm, sau đập bỏ, xây mới, bếp cũ lắm, cái bếp không ra gì hết, hai nhà tắm mà cái chính cũ mèm, mà mình không muốn bỏ $150K sửa sang để lấy $25K của chính phủ cho.
Mình không biết tương lai về hưu ở đâu, thích Queensland lắm, nhất là khí hậu và trái cây rau cải giống Việt Nam, mình sợ mùa đông . Nếu ở đây sẽ đập xây mới hay bán đi kiếm nhà khác nên không bo? tiền thay bếp, nhà tắm .

Còn nhà cho mướn của mình xây thập niên 1950, mặt trước sandstone, kiểu tuy thường mà era thời điểm đó xây rất kiên cố, chắc chắn, đọc thấy vậy .
Hình cũ có sẵn trong mạch này, mình đem lên thôi . Ngày vui nha Xanh mình đi mần thơ ...:)

http://i28.photobucket.com/albums/c2...-Copy-Copy.jpg

---

Nhà cho thuê của Linh theo kiểu Colonial Cottage, nhà thời đó xây kiên cố, tường mặt tiền stone xây công phu, có điều House Energy thì rate thấp vì không có insulation nên đa số người ta mua để đập xây nhà mới ngoại trừ vùng bị nằm trong danh sách di sản lịch sử thì phải giữ và chỉ sửa nội thất bên trong.

Nhà xưa mới xây stone mặt tiền như vậy, theo đương đại thì có xu hướng phá cách thiết kế bất đối xứng để dùng chỉ một feature nào đó xây bằng stone làm điểm nhấn chính cho ngôi nhà. Tùy theo thiết kế và phong cách thế nào nữa.

Quote:

---

Originally Posted by Thùy Linh

Mình biết khi về hưu Xanh sẽ sướng lắm, thong thả đi chơi thôi, mà chắc phải giữ cháu nội ngoại không vì bị bắt buộc mà năn nỉ để được giữ kakaka giún chị của mình, không cho giữ thì bùn hiu hắt.
Vườn mình cây nhiều lắm, cây ăn trái có cam, chanh, quýt, giàn nho Sultana, ổi, táo, đào, lê, có cây nguyệt quế cổ thụ (bay leaf), lâu lâu mình cưa đứt đầu xuống nửa cây trụi lủi còn cái thân trơ, rồi nó mọc phóng lại .
:)
Đúng rồi 5 tuần là luật áp dụng cho những nơi mở cửa có làm 24 hrs, hoặc nhân viên thường xuyên làm Chủ Nhật, ngày lễ, hay trong EA có ghi rõ thì đó là "luật", vì vậy dù không có làm Chủ Nhật như nhân viên này cho hết Chủ Nhật nhân viên kia làm, người không làm CN vẫn được nghỉ holiday 5 tuần. Người nào làm Chủ Nhật sẽ lãnh lương gấp đôi (double) và có ngày nghỉ trong tuần (tức làm 5 ngày mà lảnh lương 6 ngày) nếu có vô làm ngày lễ thì lương trả hai rưỡi. (2 + 1/2)

Nhà, ngoài chọn kiểu, bên ngoài nếu hai bên vách mình không nói, chứ nhất là the front, đó là cái mặt của của căn nhà, nên làm cho đẹp nhất.

Mình thí dụ căn nhà kia mặt tiền kiểu xấu, vào bên trong cái gì cũng đẹp, giống như cô gái mặt xấu mà tấm lòng đẹp.
Khổ nỗi người ta chỉ đi ngang nhìn cô một cái, bước luôn hong ngó lại. Mặt cô gái xấu nếu đem đập ra (giải phẩu) nhiêu khê, nhiều khi nát bét, trớt quớt hết.

Ngược lại nếu mặt cô gái đẹp mà bên trong ác, kẻ qua người lại nhìn, đi còn ngoảnh lại ngó, tính ác là bên trong không ai thấy, có thể cải tà quy chính, sửa được. Trong nhà xấu dễ sửa hơn, kiểu nhà và mặt tiền thì khó.
~~:z57:~~
Theo mình nhìn đá mà Xanh dùng đó là natural Sandstone.
Nhà màu trắng tân thời đâu đâu cũng có, nhà mặt đá có " character" hơn

Mình biết chứ, làm kiểu stone built đá dầy hơn, xây từng cục rồi trét và vét cement lâu hơn, cần nhiều công hơn trong khi cladding stone đá xếp nhặt, nhìn hơi rối mắt, chỉ ép dán vô, dùng đá mỏng hơn.
Nên về vật liệu và tiền công kiểu xây của Xanh chọn, phải mắc hơn, tuy nhiên về giá trị sẽ ở với căn nhà, chắc chắn và nhìn đỡ rối mắt, đẹp hơn.

Nhà mình ở tuổi hơn 100 năm, mặt tiền đá,(đã bị chu? trước sơn trắng chồng lên thấy ghét hong) vách gạch, floorboard Baltic pine, từ Single Front Cottage sửa ra Symmetrical Cottage , không còn nguyên thủy. Hồi mới vô cũ, nức vì có động đất nhỏ, cái gì cũng xấu hết.
Ý muốn ở đại 10 năm, sau đập bỏ, xây mới, bếp cũ lắm, cái bếp không ra gì hết, hai nhà tắm mà cái chính cũ mèm, mà mình không muốn bỏ $150K sửa sang để lấy $25K của chính phủ cho.
Mình không biết tương lai về hưu ở đâu, thích Queensland lắm, nhất là khí hậu và trái cây rau cải giống Việt Nam, mình sợ mùa đông . Nếu ở đây sẽ đập xây mới hay bán đi kiếm nhà khác nên không bo? tiền thay bếp, nhà tắm .

Còn nhà cho mướn của mình xây thập niên 1950, mặt trước sandstone, kiểu tuy thường mà era thời điểm đó xây rất kiên cố, chắc chắn, đọc thấy vậy .
Hình cũ có sẵn trong mạch này, mình đem lên thôi . Ngày vui nha Xanh mình đi mần thơ ...:)

http://i28.photobucket.com/albums/c2...-Copy-Copy.jpg

---

Nhà cho thuê của Linh theo kiểu Colonial Cottage, nhà thời đó xây kiên cố, tường mặt tiền stone xây công phu, có điều House Energy thì rate thấp vì không có insulation nên đa số người ta mua để đập xây nhà mới ngoại trừ vùng bị nằm trong danh sách di sản lịch sử thì phải giữ và chỉ sửa nội thất bên trong.

Nhà xưa mới xây stone mặt tiền như vậy, theo đương đại thì có xu hướng phá cách thiết kế bất đối xứng để dùng chỉ một feature nào đó xây bằng stone làm điểm nhấn chính cho ngôi nhà. Tùy theo thiết kế và phong cách thế nào nữa.

Mình mang sang trang, viết reply thêm trong bài kế.

Buổi sáng an lành đến Linh :z57:

Nhắc tới về hưu Xanh thấy gần mà cũng thấy xa. Nếu cuộc sống và thế giới thanh bình, yên trôi thì về hưu sẽ chạm đến đích Plan A, còn không thì Plan B, Plan C so on. Tương lai không ai chắc chắn được 100% sẽ như thế nào. Que Sera Sera.

Được như Plan A thì quá tốt. Làm đến tuổi hưu thì lương hưu và lương đi làm gần như ngang nhau, ở nhà cũng vậy đi làm cũng vậy. Xanh vẫn muốn nán thêm 2 năm nếu sức khoẻ còn tốt vì ở tuổi 60 thời đại này thì còn trẻ. Biết đâu khi có cháu lại xin về hưu non cũng không chừng. Biết ra sao ngày sau!

Ngôi nhà thì mình xây với kế hoạch dưỡng già luôn cho đến khi nào già yếu quá thì tính tới Plan Z là Plan cuối cùng đó hi hi. Mình yêu thành phố mình, mùa đông lạnh thấu xương nhưng vẫn không tính đi vùng khác.

Như Linh là người tính xa trông rộng, năng động, và giỏi giang như vậy thì tương lai về hưu đường tuổi già cũng sẽ xán lạn, không sợ thiếu Lobster, Bào Ngư, Vi Cá : )

Linh rất nhiệt tâm nhiệt tình giúp người và mau mắn cung cấp những thông tin cần thiết cho đồng hương bạn bè, nhất là những người giới hạn với ngôn ngữ và không rành rẽ các luật ở Úc.

Mình đọc Linh ví von mặt tiền với bên trong mà phì cười.

Mình không theo chủ nghĩa extreme cực đoan như vậy, trong lẫn ngoài phải lượng tính, cân nhắc đến sự hài hoà và hợp lý. Chắc chắn là mình không điên điên đi theo chủ trương xây nhà hoặc bề ngoài thật xấu, bề trong thật đẹp, hay bề ngoài thật đẹp bề trong thật xấu. Làm thế về mỹ thuật tổng thể của nguyên công trình, nó là sự bất hài hoà và bất tương xứng và bất bình đẳng, phân biệt đối xử, bên trọng bên khinh là là là : )

Chắc Linh nhầm ý, khi mình nói,là chọn giữa stone tường mặt tiền và upgrade đồ nội thất bên trong, thì mình đã chọn xài đồ nội thất tốt và tiện nghi hơn.

Đó không phải vì mặt tiền xấu xí khi thiếu stone mà mình đã chấp nhận thà ở ngoài xấu xí, chú trọng vào bên trong nội thất. Hoàn toàn không phải vậy.

Vì Linh chưa biết hết những features phía truớc ngôi nhà của mình, nên có lẽ vì vậy Linh nghĩ rằng Stone là điểm nhấn cần nên có để tạo nên 'character' cho ngôi nhà. Nhà xưa kiểu và màu sắc đơn giản, như kiểu nhà Colonial Cottage ở Úc là thí dụ, và, như hình nhà của Linh. Nên thời đó, mật tiền tường đá thường là điểm nhấn chính. Ngày nay kiểu nhà đương đại phần lớn theo xu hướng phối đa màu. Principles vẫn là 3 màu chính, còn thêm màu nữa thì nên chọn tông màu neutral (trung lập).Nói chung thiên hình vạn trạng đủ styles đủ kiểu theo thị hiếu, theo gu, theo phong cách, trường phái.

Có lúc mình muốn bên ngoài toàn bộ ngôi nhà từ mái, trần, cửa, lan can, tường vân vân trắng hết một màu không theo xu hướng chung , nhưng vì màu trắng trên những materials khác nhau cho ra những màu trắng khác tông. Thêm nữa, anh Builder hay hù mình màu trắng dưới nắng gắt sẽ làm ngôi nhà bị washed out (chóa nhòa) nên mình nhát tay sợ nhà mình extreme quá, và đã phối thêm màu sắc contrast.

Cơ bản:
- Tường mặt tiền bằng Stone cũng phải tùy theo loại kiến trúc, phong cách, kiểu nhà thiết kế có thích hợp hay không.
- Mặt tiền đã có đủ điểm nhấn (là những features) chưa.
- Theo nguyên tắc thiết kế chung chung, những điểm nhấn nếu vừa phải sẽ tăng thêm sự thú vị, duyên dáng, sang trọng. Tuy nhiên, quá nhiều điểm nhấn sẽ làm rối mắt, confused, nặng nề và mất thẩm mỹ. Như một cô gái cho dù con nhà giàu thừa dư của cải đi nữa mà mỗi khi đi đi ra đường có bao nhiêu vòng vàng châu báu đều đem ra đeo lên hết thì không phải là sang là đẹp nữa, mà là quá độ, gây phản cảm.
Mặt tiền không giới hạn chỉ ở bức tường mặt trước của căn nhà mà là tổng thể đập vào mắt khi nhìn vào toàn bộ ngôi nhà.

Nhà mình ở vị trí corner block nên mặt tiền khác với những blocks nằm giữa, nó nằm theo vòng cung 90 độ từ đường này qua đường kia nên nhìn vào mặt tiền khá bề thế. Xây trên đất cao hơn đường lộ, nên lộ ra càng nhiều.

Vòng quanh block của mình đường border được xây Retaining Walls đá Natural SandStone. Mình sẽ cho xem hình snap shots bên dưới. Và cũng đá StandStone xây Mailbox và Landscape bên hông. Nói chung borders của nhà mình toàn mặt tiền và mặt hậu vòng quanh nhà đều xây Retaining Wall với đá SandStone.

Bậc tam cấp vô cửa chính của nhà mình dùng pavers đá Natural Marble và Grannite, và lót sân trước và sân bên hông bằng pavers Natural Marble Stone luôn. Có hình Snapshots cho Linh xem ở dưới luôn.

Nên chuyện xây đá trên chính tường của ngôi nhà chỉ là một additional option thôi, có cũng được không cũng không sao vì đã có đủ features. Và thêm vấn đề là chọn khoảng tường nào của ngôi nhà để xây đá, làm feature, có đáng hay không. Cỏn như xây đá hết mặt tiền theo design nhà của mình chắc tốn cả mấy trăm ngàn mà sẽ lập dị không giống ai hết. Tùy kiểu thiết kế nhà đó Linh. Rốt cuộc, mình dùng budget dự định ban đầu để bỏ thêm vào inclusions bên trong là vậy.

Những feature khác cũng khá là độc chiêu như là External Ceilings mình làm bằng gỗ Cedar chứ không phải Ploasterboard Ceiling bình thường. Mình không nói bằng chữ suông thôi mà còn hình ảnh đi kèm.

Vì Linh thích lĩnh vực building mà mình chịu khó viết nhiều.

Dạo trước Linh mới trở lại Đặc Trưng còn ít nhiều bỡ ngỡ, mình vô chuyện trò thêm để Linh có thêm hứng và trớn sinh hoạt vào quỹ đạo và hòa nhập như xưa. Bây giờ Linh đã quen hẳn thì mình trả lại không gian của Linh cho Linh nha. Thỉnh thoảng gặp nhau đây đó trong các tpoics hén Linh.

Chúc Linh và em Chín luôn tươi vui và hạnh phúc!


Tường Retaining Wall bên mé tiếp giáp nhà hàng xóm

https://i.ibb.co/NWTjtnR/0-D8396-D0-...D105-BDDA3.jpg


Từ Mailbox nhìn qua feature wall

https://i.ibb.co/cC9pjPn/E2-DBC379-9...421-BDAE50.jpg



Màu sắc và material cửa garage nhà mình

https://i.ibb.co/DMgCJny/01227561-33...B88-EE9-B5.jpg




Garage, external Ceiling chỗ này cũng được dát gỗ Cedar và đánh vẹc-ni màu tương tự như cửa garage này này tường nhà sơn trắng sẽ tương phản / contrast nhiều hơn

https://i.ibb.co/hLQHPr2/D6-D932-C3-...-E83-B2458.jpg




Đang dát gỗ Cedar trên trần Ceiling bên ngoài. Builder làm rất kỹ.

https://i.ibb.co/HhskPf2/2-CE9510-F-...-E8802-AE4.jpg




Stoneman đang làm Retaining Wall bằng đá SandStone vòng theo border của corner block nhà mình

https://i.ibb.co/znxKZrd/93-C884-E9-...-F06-B38-D.jpg




Thợ lót pavers đang làm phần công phu lót pavers Marble và Granite lên các bậc tam cấp và porch landing. Lót gạch bậc tam cấp vòng cong đã khó, đây là lót bằng pavers bằng đá dầy 40 mil.

https://i.ibb.co/9Yp6HMP/85344-BBB-E...3-A1376-EE.jpg



Hoàn thành paving job. Festure này nhìn thấy rõ từ ngoài đường vì nhà nằm cao hơn mặt lộ.

https://i.ibb.co/5FF9G86/A585784-A-8...-E55-F5798.jpg




Sau này dựng hàng rào bằng Wrough Iron vòng theo border phía trên retaining wall.

https://i.ibb.co/zfCMH0D/239390-ED-0...56851-A5-B.jpg



https://i.ibb.co/b102XSZ/25-C9-A89-A...-C4-F247-D.jpg