Úc

[Thùy Linh]

Bên Úc cũng đâu tránh khỏi đại nạn du khách kéo tới cả đám vì những thành phố như Sydney, Melbourne, Brisbane đều là nơi du lịch đắt khách (ai ở Canberra hay Ade làng hẻo lánh thì không bị ảnh hưởng).

TL làm biếng gõ chuyện nhà cửa vì gõ mỏi tay cũng không nói tới đâu, muốn làm thơ chơi và chơi nhiều chỗ khác.

Du khách đến rồi du khách đi, chuyện từ xưa đến nay vẫn vậy, họ ở ngắn hạn nên họ đâu mướn nhà và có mướn cũng không ai cho. Họ không là lý do của việc thiếu nhà.

Lý do chính là tăng dân số, di dân, tỵ nạn vào Úc mà nhà cửa xây thêm không đủ đáp ứng và một số lý do phụ.

https://www.forbes.com/advisor/au/pr...%20new%20homes.

Australian Housing Crisis: The High Price We’re Paying
1. Migration/population growth
Australia’s population has jumped more than 30% over the last two decades to the current 26 million. A big reason for this has been the much higher net immigration rate since the mid-2000s, which has fuelled demand for new homes.

2. Supply constraints
Shortage of land suitable for residential housing has been a key factor in rising prices. Experts say the unsuitability of planning laws means the changes required to accelerate the release of shovel-ready land or to increase housing densities in existing suburbs has been quite slow.
.........

Riêng về nhà chính phủ, đã nói rồi, lý do như 387

Không hẳn vậy đâu Ốc, vụ này do chính phủ không phân biệt đảng nào cả, vì đã kéo dài vài chục năm rồi .
Do chính sách giữa chính phủ liên bang và chính phủ tiểu bang, đùn đẩy trách nhiệm cho nhau, giống cha bắt con tự lo rồi con không lo, không làm gì cả, tiền thuế của dân đem xài chỗ khác ...
Chính phủ Úc phải chịu trách nhiệm vì chính phủ đã tắc trách lâu rồi !
Sự thật là mỗi tiểu bang có số nhà housing trust houses nhất định nhưng chính phủ tiểu bang cứ bán dần dần mà xây thêm không bao nhiêu.
Nhận rất nhiều người tị nạn vào và cấp nhà ưu tiên cho họ, còn dân Úc chờ trong danh sách cứ chờ
~~
chị linh đang giúp người đó đa, cho mướn giá rẻ hông có thừa cơ, chứ bọn real estate agents họ đang cạo đầu người mướn nhà trọc bóng, họ đem đấu giá nhà cho mướn ai trả cao thì được, còn chủ nhà thì khoái chí.

Nhà ở đây có đát chung quanh là do tiêu chuẩn yêu cầu tuỳ vùng, cần thiết cho cuộc sống, có sân vườn "recreation" cần bao nhiêu phần % trong tổng cộng đất. Nếu muốn nới nhà mà lố cũng không cho phép á .
~~~
Ốc đọc bài báo này của 2022...
https://www.theguardian.com/commenti...-to-reverse-it

Building more public housing doesn’t just help those in the most financial need. It helps everyone. If Australia had more public housing, then there would be fewer people trying to rent in the private market, in turn freeing up properties for other renters. Public housing also increases the supply of housing, putting downward pressure on house prices, making it easier for those trying to buy their own home.

Traditionally, it is state governments who build public housing. This has led to buck passing, with successive federal governments saying it is a state government responsibility and state governments saying they simply don’t have the money to do it.
The boom in public housing in the postwar period was built by state governments but largely funded by the federal government. That’s because the federal government has all the money. If we want more public housing, it will need to happen that way again.

The next problem is the explosion in the wrong type of demand.
After changes to the capital gains tax discount in 1999, investors have taken an ever-increasing stake in residential property. The size of the net rental loss (the amount that is claimed as negative gearing) has also boomed.
This explosion in investment demand has pushed out owner occupiers and forced more people to rent. Australia has moved from housing being shelter to housing being an investment.

[ốc]

Ở bên mình, ai không có thu nhập cao, không có cách gì ở thành phố lớn (Munich, Berlin, Frankfurt) mà phải dạt về quê ở, ngày ngày đi xe lửa đến chỗ làm.

Ở New York, Washington cũng vậy, đa số đi làm xa xôi vì không có khả năng mua nhà, thuê nhà trong khu vực trung tâm, nhưng từ khi có internet và mấy trò môi giới cho du khách thuê nhà theo ngày thì người ta ùa nhau đổ tiền ra mua nhà để cho thuê kiếm lời. Giá nhà, tiền thuê nhà càng ngày càng cao mà kiếm được chỗ cho thuê một năm cũng không chắc được lâu dài vì chủ nhà lo bán hoặc tính chuyện cho khách thập phương mướn vài ngày với giá cao hơn.

I don't wanna talk about things we've gone through
Though it's costing me, now it's tragedy
I've paid all my rent and that's what you've done too
Nothing more to save, no money to play
The realtor takes it all, the renters pack and haul
Without a property, that's their misery

I was in a house thinking I belonged there
I figured it made sense there may be a chance
Leasing me a home thinking I'd stay long there
But I was a fool following the rules
The landlords throw a dice, their minds as cold as ice
And those who rent ‘round here paying something dear

The market will decide, the tenants say goodbye
The tourists got the dough always on the go
The game is on again in Sydney or in Spain
A big house or a small the tourists take it all

I don't wanna talk if it makes us feel mad
And I understand they got money to spend
I apologize if it makes you feel bad
Seeing me so tense, upsetting the gents
But you see the tourists take it all…
(The Realtor Buys It All)

[Thùy Linh]

Chính phủ có tính xây bao nhiêu nhà mới cũng không đủ nữa vì đám đầu tư địa ốc sẽ hốt hết không tới phiên người dân lao động hay người còn trẻ mới lập nghiệp.



Cốt lõi là đông người dồn vô ở một góc chen chúc tranh giành nhà cửa của nhau. Muốn đủ nhà thì cần khuyến khich người ta đi nơi khác ở bằng cách bảo đảm thu nhập thường xuyên cho công dân (mincome). Muốn đủ nhà thì phải hạn chế người đầu tư, quy định chỗ nào được cho du khách thuê, có luật lệ gắt gao khi cho du khách thuê. Dân vi quý, du khách thứ chi, AirBnB vi khinh.

Không đúng đâu, nhà chính phủ do chính phủ làm chủ cho dân mướn xét theo danh sách chờ và ưu tiên xét cho người bệnh, tàn tật, già, người tỵ nạn, cha, mẹ đơn ths^n có con nhỏ, thất nghiệp... cho họ mướn giá rẻ tính theo % của lợi tức, cho mướn vô thời hạn không đuổi cho đến khi trả nhà hoặc muốn dời vi` lý do xây lại thì phải tìm nhà khác phù hợp, tốt hơn cho .
Không tu_ nhân nào mua được kể cả người mướn trừ khi chính phủ muốn bán cho họ .

Chuyện xây nhà cửa cũng không đơn giản như là “phát triển” xe hơi hay điện thoại, đâu phải cứ mở máy là có hàng. Mỗi lần xây thì phải xin phép chính quyền sở tại, chứ hông lẽ xây ngay giữa đồng không mông quạnh, lấy đâu ra điện nước, đường xá, cống rãnh, với internet nữa.

Xin chính quyền thì hầu hết là uỷ ban hông cho xây, vì cư dân sợ hàng xóm đông đúc, chật chội thêm, chưa kể là dân kỳ thị sợ có nhà mời thì sẽ có da màu đến ở chung mất giá trị nhà trong khu đó.

Ở tiểu bang TL ở, chính quyền địa phương Local goverment, áo mặc không qua khỏi đầu, ở dưới chính quyền tiểu bang State goverment. State goverment có quyền overrides Local goverment .
Nếu ở trên muốn gì thì dưới phải vâng theo.
Điển hình là sự ra đời của nhirều chính sách của chính phủ tiểu bang theo từng thời kỳ mà gần nhất là Urban Renewal, Urban Infill tức cho xây nhà mới, nơi đã có sẵn Infrastructure bằng cách cho chia đất lớn thành nhiều miếng nhỏ.
Lúc đầu Councils chống, cũng phải vâng theo vì đất tuy mênh mông nhưng ngoài xa, muốn xây dựng khu dân cư chính phủ phải chi tiền ra rất nhiều cho infrastructure nói chung ngoài điện, gas, nước, đường xe, đường rầy, trạm xe bus và ...., tốn kém quá chính phủ không làm.

Hồi xưa đất chia lô, có sân vườn sau rộng để trồng rau cải tự cung, sau này người ta làm biếng không muốn trồng, không muốn cắt cỏ .
Chính phủ cho phép quy hoạch vùng nào vào Urban Renewal, Urban Infill thì mua nhà vùng đó có đất rộng đập nhà bỏ chia đất là ý của chính phủ khuyến khích.

Cũng vậy, Local goverment muốn gì, đa phần dân chúng phải theo, nhiều căn nhà cổ landmark, trường học bị đập bỏ lấy đất, có chống cũng thành bình địa, nhiều cây cổ 1000 năm có chống nó cũng biến mất .
~~
Trên giấy tờ thí dụ luật council bắt phải 300 mét vuông, mà 250 vẫn cho,
Họ khiếu nại lên là được, học được điều này lúc đang ở văn phòng Council từ một ông builder người Ý có công ty xây dựng. Cứ khiếu nại thử với South Australian Ombudsman không được thì thôi.
Khi em TL xin xây nhà Local goverment không cho diện tích đó bắt đổi plan lại, khiếu nại lên là được cho qua.

Nói chung chung, mỗi chính phủ tiểu bang Úc đều có nhiều quyền và luật riêng của tiểu bang đó.

Úc đất rộng người thưa, đa phần là đất sa mạc, bán sa mạc. vùng quê, ngoại ô tha hồ ở rộng nhưng việc làm không có, tiện nghi không bằng, di chuyển xa xôi, nên người ta muốn sống ở thành phố, thị trấn lớn, nơi đông đúc .

Nước Úc- bao nhiêu đất là sa mạc, bán sa mạc và grassland, còn bao nhiêu đất chỗ có mưa, có nước đâu ?

[Thùy Linh]

Nhiều AirBNB chủ nhà ở phía sau, cho mướn trước, ở phía trước cho mướn sau hay ở tầng trên cho mướn tầng dưới .
AirBNB cho nguời mướn chọn lựa, được cảm giác thoải mái, tự do, home away from home và rẻ hơn khách sạn ngột ngạt, bao nhiêu cái mông chà lên một ghế hàng ngày ...

Ai cũng thích khoe mình hay làm việc từ thiện giúp người khác nhưng mà khi nào thấy chính phủ có chính sách giúp người khác thì họ lại chống đối, viện cớ đủ thứ. Giúp người khác thì không gì bằng đừng giành phần của ai, đừng đi đến những nơi du lịch đông đúc, và đừng chống chính phủ lo cho dân có miếng ăn chỗ ở.

Muốn đủ nhà thì chính phủ nên chi tiền ra xây nhà chính phủ, xây nhiều bù lại mấy chục năm.
Nhà chính phủ cho dân mướn nếu người có lợi tức thấp sẽ được tính giá rẻ, chiết giảm như từ xưa đến nay ở vô thời hạn , ngặt nổi nhà chính phủ bị bán bớt dần mà xây thêm, không có bao nhiêu .

Không có bao nhiêu nhà chính phủ, nếu không có người mua nhà đầu tư thì lấy đâu ra nhà cho những người không có khả năng mua nhà để mướn đây?
Có nhiều người đầu tư chỉ là cha, mẹ có con nhỏ, mượn nợ nhà băng đầu tư chứ có phải nhà giàu gì đâu ?

Ai lại chống chính phủ giúp dân ? miễn xài cho đúng chỗ, muốn nghỉ một ngày khơi khơi chơi cho tốn tiền, trong lúc nợ như chúa chổm mới nói, là ý kiến riêng vậy thôi.
~~
Khoe mà có làm thật chứ không làm mà khoe ... . Những người bỏ công sức, thời gian ra làm việc thiện nguyện ở Úc, đã tiết kiệm cho chính phủ $200 tỷ một năm .

https://probonoaustralia.com.au/news...a-than-mining/

A University of Adelaide study has found that volunteering in Australia is now worth more than the mining industry, declaring the true extent of its monetary value to be more than $200 billion a year.

“More than 6.4 million people volunteer their time in Australia, which is double the number in 1995. And with the looming retirement of the first wave of baby boomers, these figures are likely to increase at an even more rapid rate,” Dr O'Dwyer says.

[ốc]

Cancel culture:

Qantas sold tickets for planes that would never fly
https://www.theguardian.com/business...celled-flights

A chorus of critics have long accused Qantas, Jetstar and Virgin of strategically scheduling then cancelling domestic flights out of Sydney airport to prevent competitors from accessing take-off and landing slots at the airport where legislation caps movements to 80 an hour.

“Scheduled and coordinated cancellations not only affect airline customers but disrupt airport operations. At airports where slots are at a premium this can have the effect of limiting other airlines from using those potential runway allocations,” Goodwin said.

On Thursday morning, the ACCC launched action in the federal court alleging Qantas engaged in false, misleading or deceptive conduct in advertising the flights, scheduled between May and July 2022.

During this period, the airline cancelled about 15,000 out of 66,000 domestic and international services – almost one in four flights.

The watchdog is accusing Qantas of continuing to advertise and sell 8,000 tickets on its website for an average of two weeks, and in some cases up to 47 days, after cancelling the flights.

Thương lòng du khách thơ ngây
Gặp cơn Qantas không bay bất kỳ
(Phi trường tân thanh)

[ốc]

Ác nhân:

Australian property developer wants unemployment to jump
https://www.theguardian.com/australi...erty-developer

“We need to remind people that they work for the employer, not the other way around,” he said. “We need to see unemployment rise, unemployment has to jump 40, 50 per cent.”

Gurner, whose company holds a portfolio reportedly worth more than $9.5bn(US$6.09bn), told the Australian Financial Review’s property summit that “people decided they didn’t really want to work so much any more” during the height of the pandemic, and claimed this caused a “massive issue” for productivity.

“Tradies have definitely pulled back on productivity. You know, they have been paid a lot to do not too much in the last few years, and we need to see that change,” he said.

Mấy đời bánh đúc có xương
Mấy đời tỷ phú mà thương dân nghèo
(Ca dao)