Trong Sân Vườn Nhà ...

[Thùy Linh]

Chào Thuỳ Linh cùng ACE trong Sân Vườn Nhà,

Chiều chia sẻ vài tấm hoa Phong Quỳ vườn nhà, nhánh hoa mong manh trong gió Thu (O: Chúc TL, LinhPhy, chị Áo Vàng, Hương, Phat, chị Bắp, Du Lan, huynh Ngọc Hân .... vui khoẻ

Cảm ơn Chiều ghé vuờn pha cà phê mời.
Hoa Phong quỳ mượt quá, màu hồng phấn dịu dàng xinh quá là xinh, màu trắng tinh khiết, Chiều chụp và làm poster đẹp

Đang ngồi định trả tiền thuế gối đầu ...(pay as you go ?) mi`nh muốn đóng sau mà bị đòi, không đóng ATO tính tiền lời á .
Hôm bữa thấy Chiều được trả lại tiền đóng thuế sướng quá .

Mình năm nào cũng đóng thêm không à, đóng nhiều lắm, nên khai thuế gần ngày chót là 28 October 2025 .
Đi làm sở đã trừ thuế lợi tức trước, rồi sở thuế gửi thư đòi mình đóng " thuế gối đầu" mỗi quý từ $3,500 - S$5000 (không cố định)
Khi đến hạn khai thuế xong, bị ATO đòi trả thuế thêm nữa, thí dụ năm tài khoá 2024-2025 bán miếng đất cuối xong một project thì đóng thuế Capital Gain Tax ( thuế đánh vào tiền lời bán đất đầu tư), đóng nhiều $ dữ lắm (đóng riết quen ròi ) .

Đang ngồi chờ công ty đem nệm mới cứng hơn tới cho má mình, $1500, mua cái mattress protector $209, mắc giật mình luôn, loại nệm đặc biệt dành cho giường electric adjustable bed .

Từ khi dời phòng bà cụ qua đối diện phòng mình thì ma' mình muốn ngủ giường thường xem sao (tại cái nệm giường điện bị chê mềm ,quá khó xuống giường)
Hôm nay mình dời cái giường đó qua thử lại nệm mới , giường nặng lắm, rối tung lên .

Tối khoẻ và ngủ ngon nha Chiều, quý khách, anh chị em bạn

[chieubuon_09]

Chào Phố ngày bình an,

Đang ngồi định trả tiền thuế gối đầu ...(pay as you go ?) mi`nh muốn đóng sau mà bị đòi, không đóng ATO tính tiền lời á .
Hôm bữa thấy Chiều được trả lại tiền đóng thuế sướng quá .

Mình năm nào cũng đóng thêm không à, đóng nhiều lắm, nên khai thuế gần ngày chót là 28 October 2025 .
Đi làm sở đã trừ thuế lợi tức trước, rồi sở thuế gửi thư đòi mình đóng " thuế gối đầu" mỗi quý từ $3,500 - S$5000 (không cố định)
Khi đến hạn khai thuế xong, bị ATO đòi trả thuế thêm nữa, thí dụ năm tài khoá 2024-2025 bán miếng đất cuối xong một project thì đóng thuế Capital Gain Tax ( thuế đánh vào tiền lời bán đất đầu tư), đóng nhiều $ dữ lắm (đóng riết quen ròi ) .

Đang ngồi chờ công ty đem nệm mới cứng hơn tới cho má mình, $1500, mua cái mattress protector $209, mắc giật mình luôn, loại nệm đặc biệt dành cho giường electric adjustable bed .

Từ khi dời phòng bà cụ qua đối diện phòng mình thì ma' mình muốn ngủ giường thường xem sao (tại cái nệm giường điện bị chê mềm ,quá khó xuống giường)
Hôm nay mình dời cái giường đó qua thử lại nệm mới , giường nặng lắm, rối tung lên .

Hello Thuỳ Linh, về vụ thuế mà TL đóng cho từng niên khoá, Chiều nghĩ TL phải mở một công ty riêng, bên Chiều họ hay dùng XXXX, LLC (LLC stands for Limited Liability Company). Vì một phần công việc hiện tại là phải đóng sale/use taxes cho công ty mỗi quarter, Q3 ngày cuối của tháng 10 này, nếu không đóng kịp sẽ bị phạt tiền lời.

Thuế của Chiều là một mình ên không có công ty nhỏ/trung, nên chỉ làm mỗi năm khai một lần. Trong form Schedule E là phần khai mua bán nhà, cho mướn .v.v.v, Stocks là Schedule D. Mỗi năm như chị của Chiều có nhiều nhà cho thuê, she ra ngoài cho Tax professional khai, dĩ nhiên là charge tiền theo mỗi forms. Chiều tự khai, mỗi năm mua H&R Block Tax Software Premium rẻ, saved tiền nuôi con khờ (O: nếu mình coi không kỹ, bị sai thì sở Thuế vụ cho 3 năm khai lại bằng cái Amended tax return form/version.

Mua niệm cứng cho bác giá là đúng đó TL , người đau lưng không nằm được niệm mềm .

https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040se.pdf
https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040sd.pdf

Căn nhà đã được sơn lại, sẽ clean kỹ lại rồi đưa ra market rent . Chiều cảm thương cô tenant nên khỏi charge $300, tội cổ là mẹ đơn thân đó TL . Chiều suy ngẫm mình sống tích đức, may mắn sẽ tới. Hãng của Chiều đã 3 đợi lay off mà tên Chiều còn tòng teng đu dây



Chúc TL cùng ACE vui vẻ

[Thùy Linh]

Hoàng Y tỷ khoẻ hôn, tiểu xí muội có nhiều hình đi ngắm hoa, để dán thêm vô ...

Hoan hô Chiều có nghĩa cữ đẹp, lòng tốt miễn $300 tiền clean thảm cho tenant, số tiền đó không làm ta giàu mà đỡ cho người không có nhà.

Bên Góc Chiều viết $300/tháng? $3,000 mới phải?

Cảm ơn Chiều đổi nệm mới cứng hơn hình như thấy má mình ngủ ngon hơn.

Bên Úc cũng 31 October hết hạn khai thuế dành cho người như mình.
Nếu khai lộn, hay chực nhớ quên khai chi phí gì nữa, bổ sung thêm, sở thuế cũng hoàn tiền tại.

Chỉ có nhà ở là miễn thuế nếu cư ngụ được 12 tháng, cho nên bạn ở Melbourne cứ xây nhà mới ở, rồi lo mua đất xây nhà mới khác, xong dọn vô nữa, cứ mỗi 1-2 năm là bán lấy lời vài trăm ngàn $, dọn cho cả chục lần.

Mình chỉ là một private property developer nhỏ, không phải công ty, luật từ 1 July 2018 nếu "turn over" hơn $75K thì phải đăng ký GST( Goods and Services Tax ) để lấy 10% GST người mua nhà mới hay đất, thường là cứ tính chung vô luôn trong giá $ rồi đóng thuế cho ATO thêm GST nữa, ngoài Capital Gain Tax.
Mình tự làm quản lý, thư ký thì những chi phí như văn phòng, computer, điện thoại,... được khấu trừ thuế.

Từ lúc bị đại dịch Covid, nhà, đất lên vu vu, bán ra mua lại mắc hơn mà giá cũng tiếp tục lên.

Sáng nay mình ngồi vô máy, điền reference cho 1 good tenant theo yêu cầu của công ty địa ốc, đã dọn ra khỏi Rooming House đi mướn nhà vì có vợ con từ Bangladesh qua hồi đầu 2025.

Mình ngạc nhiên tự hỏi Anwar chỉ mới dọn ra sao đi tìm nhà? Sao không dùng landlord hiện tại là nhân viên của real estate agent?
Mình điện thoại hỏi, thì ra lúc đó A không có chọn lựa, phải mướn bất cứ nhà nào, bất kể giá nào để có chỗ ở, $675/tuần, chưa có tính bills, vợ con đi học, lương 1 người chưa có nhà, nuôi cả gia đình 4 người ở Úc rất mệt lo, A đi tìm nhà thấp giá $ hơn.
Lúc tháng Hai, A có chở vợ đến nhà mình để lựa đồ nhà bếp, đồ xài, mình còn cho vợ him mấy cái bình bông đẹp, cho mà chở bàn phấn, bàn đến nhà mướn dùm luôn.
Cho đồ mà thấy vui vui, nhẹ nhõm . Bây giờ nhà mình còn nhiều đồ lắm, soạn từ từ cho ra vì đâu có thời gian .

Người Ấn, Bangladesh hình như thích dùng nước rửa ...bottom hơn là dùng giấy ? Có 1 tenant xin gắn cái vòi để rửa, mình cũng gắn cho nên A hỏi ...

Diệu Chiều, anh chị em bạn có một buổi chiều, tối ăn ngon miệng, ngủ yên giấc .




Cho lên xe thùng đồ, đem đến hội Bảo Vệ Súc Vật mớ đồ bông hoa sặc sỡ, giày chị mình cho, chưa mặc, chưa mang đã loại ra.

[chieubuon_09]

Chào Trong Sân Vườn Nhà,

Hoan hô Chiều có nghĩa cữ đẹp, lòng tốt miễn $300 tiền clean thảm cho tenant, số tiền đó không làm ta giàu mà đỡ cho người không có nhà.

Bên Góc Chiều viết $300/tháng? $3,000 mới phải?

Cảm ơn Chiều đổi nệm mới cứng hơn hình như thấy má mình ngủ ngon hơn.

Bên Úc cũng 31 October hết hạn khai thuế dành cho người như mình.
Nếu khai lộn, hay chực nhớ quên khai chi phí gì nữa, bổ sung thêm, sở thuế cũng hoàn tiền tại.

Chỉ có nhà ở là miễn thuế nếu cư ngụ được 12 tháng, cho nên bạn ở Melbourne cứ xây nhà mới ở, rồi lo mua đất xây nhà mới khác, xong dọn vô nữa, cứ mỗi 1-2 năm là bán lấy lời vài trăm ngàn $, dọn cho cả chục lần.

Mình chỉ là một private property developer nhỏ, không phải công ty, luật từ 1 July 2018 nếu "turn over" hơn $75K thì phải đăng ký GST( Goods and Services Tax ) để lấy 10% GST người mua nhà mới hay đất, thường là cứ tính chung vô luôn trong giá $ rồi đóng thuế cho ATO thêm GST nữa, ngoài Capital Gain Tax.
Mình tự làm quản lý, thư ký thì những chi phí như văn phòng, computer, điện thoại,... được khấu trừ thuế.

Từ lúc bị đại dịch Covid, nhà, đất lên vu vu, bán ra mua lại mắc hơn mà giá cũng tiếp tục lên.

Sáng nay mình ngồi vô máy, điền reference cho 1 good tenant theo yêu cầu của công ty địa ốc, đã dọn ra khỏi Rooming House đi mướn nhà vì có vợ con từ Bangladesh qua hồi đầu 2025.

Mình ngạc nhiên tự hỏi Anwar chỉ mới dọn ra sao đi tìm nhà? Sao không dùng landlord hiện tại là nhân viên của real estate agent?
Mình điện thoại hỏi, thì ra lúc đó A không có chọn lựa, phải mướn bất cứ nhà nào, bất kể giá nào để có chỗ ở, $675/tuần, chưa có tính bills, vợ con đi học, lương 1 người chưa có nhà, nuôi cả gia đình 4 người ở Úc rất mệt lo, A đi tìm nhà thấp giá $ hơn.
Lúc tháng Hai, A có chở vợ đến nhà mình để lựa đồ nhà bếp, đồ xài, mình còn cho vợ him mấy cái bình bông đẹp, cho mà chở bàn phấn, bàn đến nhà mướn dùm luôn.
Cho đồ mà thấy vui vui, nhẹ nhõm . Bây giờ nhà mình còn nhiều đồ lắm, soạn từ từ cho ra vì đâu có thời gian .

Người Ấn, Bangladesh hình như thích dùng nước rửa ...bottom hơn là dùng giấy ? Có 1 tenant xin gắn cái vòi để rửa, mình cũng gắn cho nên A hỏi ...

Diệu Chiều, anh chị em bạn có một buổi chiều, tối ăn ngon miệng, ngủ yên giấc .

Cho lên xe thùng đồ, đem đến hội Bảo Vệ Súc Vật mớ đồ bông hoa sặc sỡ, giày chị mình cho, chưa mặc, chưa mang đã loại ra.

Đọc TL viết mà bật cười, lên $3,000 là ngồi đếm ruồi bay qua bay lại đó TL ơi, nhà ở nơi hẻo lánh mà. Khu nghỉ dưỡng nên kén người mướn lắm. Hôm qua Homeowners Association gọi hỏi _Có người lại dọn vô v.v.v . Trong khu này khoảng vài chục căn nhà, họ giữ cho nhau, người lạ vô là họ biết liền, bà nói phải HOA board approves cho người mướn trước. Thế là Chiều bán than, tôi thương căn nhà này nhưng mẹ tôi vẫn còn nằm trong viện dưỡng lão thì làm sao tôi dọn qua bên đó được lop lop lop, sau khi bà nghe người của công ty Management mà Chiều mướn họ làm, bà yên tâm vì đã hai người đều là người tốt, bà nói đưa giấy lease agreement để bà trình bày và giải thích. Chiều texted cho trợ tá của management, hy vọng mọi chuyện sẽ ổn.

Những khu nhà mà có HOA thì có hai mặt, một mặt họ giữ khu vực an toàn, một mặt thì cũng khó khăn, trồng cây phải theo số chung, không được đậu xe bên ngoài đường )O: và những luật lệ riêng của HOA. Cuộc sống thì được cái này sẽ mất cái khác là, thôi thì Chiều một mắt nhắm, một mắt mở vậy .

TL nói đúng $300 mình không giàu hơn nhưng giúp đỡ một gia đình trong lúc họ cần cũng nên. Lấy thêm thì đóng thuế thêm, nếu Chiều không có lợi tức làm việc thì là một chuyện khác (O:

TL một mình tự làm hết giấy tờ là lanh và giỏi . Chiều nhát và sợ bị stress lắm.

Nhìn đồ bông hoa tươi vui . Dọn bớt cho thoáng mát.

[dulan]

...
Xin chào cả nhà
...
Mến chào Chiều nhé
...
Cám ơn Thùy Linh tặng chiếc 1928 Ford Model A Sport Coupe nha:









...
Dulan lu bu làm thịt nhím lần đầu tiên, định ăn thử xem có ngon không, nhờ Thùy Linh gác bếp giùm nên vào viết ở đây, sẵn chào Linh Phy luôn (TL từng ăn thịt nhím chưa?).

Linh Phy xẹt xẹt vô Phố chút xíu vậy chứ dulan mừng lắm đó

...
Thân mến và chúc vui,
Dulan
...

[Thùy Linh]

~
Chào ngày mới công dân Ca Nước Đá, Huê Kỳ, Thuỵ Điển và các nước :
Sáng bên kia thì khuya bên Úc thòi lòi, coan mắt cay xè oy` .

Diệu Chiều đẹp tính, đẹp lòng ở phải trời đãi, nằm ngủ không mất phần mền đâu, mình rất thích trò chuyện cùng Chiều, mình sẽ ghé kể chuyện "kép đen Ba Tây" là Chiều sẽ cười hahaha.

Cảm ơn Du Lan cho biết model xe, L chưa tìm hiểu á.
L có nhiều hình xe, còn chưa dán vô Bếp Du Lan cái hình quan trọng nhất, L đã tặng rồi bạn còn thơm thảo rinh hình vô ... .
Trả lời nhanh - Thịt nhím thì L chưa từng ăn qua, DL đã làm xong chưa ?

ôi giời ôii i i

cô bé chân dài ác liệt nào mà xinh thế ? 16 t có khác...
mến chào bạn bè nhà Thùy Linh, & bà con, Phố...

Đa tạ Hoàng Y tỷ viếng tệ trang tặng "quà" nữa ta ơi
Dạ, lâu lâu được vài tấm nhờ em đứng chỗ dốc dốc, chứ tuỳ phó nhòm ạ, toàn bị người cao hơn (bạn em đa số cao hơn em mừ hông biết "điệu" ) đứng "hô biến" cứ bổ xuống, mần tiểu xí muội thun lại thành chưn ngắn, đầu bự, lùn tịt lung đa.

Dán thim hình đi ngắm hoa, quay mặt lại nhìn tỷ tỷ cười toe như hoa đào, hôm đó trời đẹp thật
... ròi em ...ôm gối dỗ vài cơn mơ !

Chúc Hoàng Y tỷ, Diệu Chiều, Du Lan, quý khách, các anh chị em bạn ghé vườn hôm nay thật vui, khoẻ, bình an .

[linhphy]

TLinh ,Du Lan ,O Chieu

LPhy mang hoa & banh’ cam gop’ dzui TSVN of TLinh nha “” Ai banh’ cam hongggg…….,ngon number 1 nhaaaa !,

[]
[