Trong Sân Vườn Nhà ...

[Thùy Linh]

Chào Xanh, nướng khét mấy lớp ròi huh, nướng được là sướng không lo, không nhĩ, mình lại không ngủ nhiều được dù rất muốn . Mình quay lại tám chuyện sau, giờ tiếp tục "action" nè

Thợ thầy mình có một list, những người đã làm cho mình đàng hoàng, người hàng xóm mới người Ý kế bên nhà mình, he là plumber, biết nhiều tradies, he tự xây nhà từng phần cho tới khi xong, nên he giới thiệu thêm thợ nữa.

Renovation- mình có làm nhà mình hồi xưa, rồi sửa nhà cho mướn, đập căn nhà ma, xây ở đàng sau, và làm renovation 90% một căn khác, cùng lúc chia đất, đập bỏ một căn nữa, chia đất...
Mất nhiều thì giờ chạy tới lui, lấy quotes, chọn thợ, coi thợ, mệt lắm.

Chỉ duy tradies người Việt đăng trên báo Việt dù có rẻ, mình không bao giờ kêu tới, tiền nào của nấy đó. Nhiều khi họ ăn mắc hơn Úc luôn, bánh vẽ đó, mình đã bị nhiều cú cay lắm, đại loại đòi tiền mặt, làm ẩu, một ông thợ điện xài toàn đồ dỏm, cắm điện mà cái ổ điện rung rinh, còn bỏ một dây điện sống trên đầu tủ, chưa chít người tenants nào hong thoi mình bị mệt rồi...

Property developer không hẳn chỉ sửa nhà, đa số là mua nhà đất lớn chia hai, ba ra bán lô. Từ khi mua đến khi bán hết, ôm cho qua 12 tháng thì tiền lời phải đóng thuế Capital Gain Tax nhẹ hơn .

Mấy năm nay mình không sửa nhà, mà đập nhà thôi, nên đơn giản lắm. Không cần xuôi ngược gì hết, có công ty chuyên môn Surveyor lo (A to Z chừng $24K chia 2 lô, $36K chia 3 lô...tiền này nào là đóng council fees, SA Water meter, Surveyor, Land Deposit, .....)
Tới khi được council chấp thuận (nhanh thì 5 tháng, có khi 7-8 tháng tùy theo đòi hỏi, thí dụ cần phải thêm đào drainage shaft ở ngoài đường trước để thoát nước, phải đồng ý trả tiền $6K để làm.)
Clear rồi thì lo đăng bán đồ, xin cắt điện, nước, gas.
Giao công ty đập nhà tùy theo nhà lớn, nhỏ xi măng, gạch đá nhiều ít tốn khoảng $11K- $15 K.

Những tốn kém này khi bán hết được claim khấu trừ thuế khi đóng thuế Capital Gain Tax.
Bán đất mình tự kêu người dựng bảng, đăng bán luôn không qua agent, đất không có gì phức tạp.

Còn muốn bán house and land package cứ gặp công ty xây dựng làm cái deal, nhà xây bao nhiêu? thí dụ $200K, đất mình muốn bán bao nhiêu $300K thì đăng $550K-$560K. Người mua kèn cựa thì cũng còn lời $30K thêm, trả công ty $200K, lấy lời phần căn nhà nữa. Mình biết mà chưa từng làm house and land package vì vốn treo lâu.

Trước khi đập, chụp hình, đo ni mọi thứ muốn bán, dài, ngắn, cao, thấo, sâu bao nhiêu, máy lạnh hiệu, model, mấy KW ..., lđăng lên Gumtree tất cả những gì có thể gỡ được, đăng thật rẻ thì bán nhanh lắm, người mua tự đem đồ nghề tới gỡ đem đi (điện, nước, gas đã cắt hết) , mình chỉ coi sắp xếp ai vô trước, sau, an toàn cho mọi người, họ cần thợ vin, mình cũng giúp.

Bếp núc ngon lành, mà 2 tiếng sau không còn gì hết, người mua là thợ mộc, ông mua để thay giàn bếp nhà ông cho mướn .
Nếu làm giàn bếp cùng appliances cũng vài chục ngàn đô, tìm mua đồ nhà người ta đập, tự bỏ công gỡ thì vài trăm tới $1K- $2K tuỳ theo bếp còn mới, gỗ đặc hay ép, kitchen appliances..
Đăng bán rẻ thì bán mau lắm $500. máy lạnh mới $900, đăng thử $200







Gỡ ra